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• 東京２３区の中古マンション、３０００万円台を集めました。

• 中古マンションの場合、築年数が経っていても優れた長期修繕計画やリフォームを行っている物件は、現在でも新築価格と同様かそれ以上で取引されています。このような物件は「ヴィンテージマンション」として高い人気を集めています。

• 毎年供給されている新築物件に対して、その蓄積である中古物件は数が圧倒的に多いのです。最近６ヶ月の首都圏のマンション供給戸数は、新築が１５８８８戸、中古が７０３５３戸と実に４倍以上あります。特に最近は住宅の新規着工が低迷し、逆に一昔前の新築ラッシュ時の物件が中古市場に流れ込んできています。立地・間取り・価格をはじめ選択肢が豊富にそろい、エリアの限定や広さ重視といった妥協のない物件選びが可能になってきたのが中古物件市場なのです。 中古の物件のメリット：物件数が多いので、こだわりやワガママが叶いやすい！

• 一軒家を建てる場合、家族の同意も必要です。家族にはもちろんお子さんも含まれています。家族全員で考え理想の家をつくりましょう。

• 通勤時間が半分になりました。始発駅なのでゆったり座って会社に行けるのがとても良かったですね。街も便利で生活環境がよくなりました。 中古の魅力

• とても分かりやすく説明して下さり、こちらのワガママな希望にも最後まで付き合って頂きました。ありがとうございました。
• 女性２０歳代

• 色々提案してくれて色々な質問にも答えてくれました。明るく元気いっぱいで見ていて気持ちが良かったです。わがままなんかも聞いてくれて本当に助かりました。
• 男性３０歳代

• とても話しやすく、説明もとてもわかりやすかった。
• 女性３０歳代

• 予算を決める?2,購入にかかる諸費用を知る。
  
  予算が決定したら、次は物件価格以外に、購入・入居に関する諸費用についてです。今回は、6,000万円の新築一戸建てをモデルケースにご説明します。
  物件価格の6%?8%が目安。住宅購入にかかる諸経費。
  
  住宅を購入するに当たっては、物件価格にプラスして、いわゆる「諸経費」がかかります。おおよそ、物件価格の6%?8%前後が目安です。「諸経費＝自己資金」であれば、「借入限度額＝購入可能な物件の価格」となります。
  世田谷区で新築一戸建てを購入したAさんの例
  
  購入価格　6,000万円 (土地 4,320万円 / 建物 1,600万円 / 建物消費税 80万円)
  土地面積 約55?　建物延面積 約80?
  住宅ローン借入額　5,000万円 (都市銀行・35年固定・元利均等返済・保証料前払いの場合)
  購入諸費用
  仲介手数料 1,927,800円 物件価格(税抜価格)×3％＋6万円×1.05(消費税)円が目安
  契約印紙税 45,000円 売買契約やローン契約を結ぶ際、契約金額に応じた額の印紙税を支払う。1万円?10万円が目安
  ローンの借入費用 契約印紙税 60,000円 借入金額、借入内容によって異なる。1万円?8万円が目安
  融資手数料 31,500円 融資手数料は金融機関によって異なり、手数料が一定のケースと、融資額によって異なるケースがある
  保証料 1,100,000円 借入銀行、借入内容によって異なる。
  保証料金利上乗せタイプを選択した場合、保証料は不要
  ローン代行料 105,000円
  火災保険料 600,000円 損害保険会社や建物の構造・期間・補償内容によって異なる。(※左記は建物基本保険35年、地震保険5年間分一括払い　B構造の場合)
  合計 1,896,500円
  登記費用 司法書士報酬等 600,000円 建物表示登記・土地所有権移転登記・建物所有権保存登記 抵当権設定登記・司法書士報酬等
  合計 600,000円
  維持管理費、税金等 固定資産税等の精算金 日割清算 毎年1月1日時点の土地所有者にかかる。引渡日を基準に買主様と売主様で日割計算するケースが多い
  諸費用合計 4,479,300円
  ※上記の諸費用は概算です。実際の費用は金融機関や物件・保険の内容により異なります。
  
  その他、新居へ入居するときには引っ越し代、新居の家具やカーテンの購入費用なども必要となります。引越し代等を全て合わせて、物件価格の1割みておけば安心です。

• シノケングループ　仙台市・千葉県内の被災者向けに賃貸物件提供　シノケングループは、東日本巨大地震の被災者への支援として、グループが管理する仙台市内と千葉県内の賃貸管理物件を提供する。

• 2011/03/15

• 建築を語る

• 第一線で活躍する建築家の言葉を通して,「建築とは何か」を考えるためのヒントを与えてくれる一冊
  建築をまったくの独学で学びながら,コンクリート打放しによる単純で研ぎ澄まされた作品を次々に発表し,今や世界的に著名な建築家の一人となった筆者は,1997年,アカデミズムの頂点に位置する東京大学の建築学科教授に迎えられる。本書は,その東京大学大学院において学生に向けて語られた講義を元にまとめられた貴重なドキュメントである。
  
  1941年,大阪に生まれた筆者の20代はそのまま激動の1960年代に重なる。この講義では,そうした時代を文明史的な視点から振り返る一方で,15歳で自宅の増築を手がけて建築の世界に目を開いたこと,F・L・ライトの帝国ホテルの空間に衝撃を受けたこと,正規の建築教育を受けることなくモダニズムのリーダーになったル・コルビュジエの生き方に自らの境遇を重ねて勇気づけられたこと,そして,日本全国を手始めに世界中を駆け巡った建築巡礼の旅から学んだことなど,無名の若者が大きく揺れ動く時代の下でいかにして建築家を目指すに至ったか,が率直な言葉で語られている。そこには,また,同時代の前衛芸術家に触発される中から,既存の枠組みに果敢に挑戦していく筆者の基本姿勢が形づくられたことも明らかにされていて興味深い。
  
  こうして,筆者は,自分史を織り混ぜながら,1976年のデビュー作「住吉の長屋」から最新作の「淡路夢舞台」まで,その四半世紀に及ぶ活動から生み出された作品の創作プロセスとそこに込められた思いを披露していく。
  
  中でも圧巻なのは,それらプロジェクトの大半が,実は,当初の計画にはなかったものの実現であるという点だ。そこには,与えられた条件を自由に読み替えて構想をふくらます腕力と,それに裏打ちされたドローイングの表現力があったに違いない。
  
  おそらく,建築家とは,かくも大胆に建築的イメージを飛翔させ,ときには現実すらも動かしてしまう粘り強い精神の持ち主なのか,と驚かされることだろう。彼はこう述べている。
  
  「建築は社会的,法的規制からは逃げられません。しかし,その建築においても何を第一に優先させるかと問われたら,私は考える自由をもち続けることと答えたい」ここには,建築を考えることの難しさと喜びとが同時に語られている。本書から受け取れる最大のメッセージだと思う。
  
  けれども,一方で,その明快な語り口に一抹の不安が残ってしまうのも事実だ。筆者の示す建築家像のかっこよさには憧れつつも,社会が急速に作り続ける力, 前進する勢いを失い,どこかにいやしさえ求め始めている中で,はたして建築だけがこの先どこまで元気でいられるのか。あるいは,阪神・淡路大震災でも明らかになったように,筆者が常に闘い挑戦してきた都市が,むしろ心のよりどころでもあり,守り慈しむ対象でもあったと見直されつつあるとき,建築の作り方はどう変わるのか。それへの回答は,筆者への期待を超え,現在の建築の大きなテーマそのものであるに違いない。 (京都工芸繊維大学 工芸学部造形工学科 助教授 松隈 洋)
  
  メタローグ
  今年、この本がベストセラーリストに入ったことを心から喜びたい。なぜなら、ここには真に独創的な者のみが語れる言葉が刻まれているからだ。20代、海外渡航の禁止が解かれると同時に世界放浪へと飛び出した若き建築家が、日本の狭隘な学歴主義とは無関係に世界で認められ、そして今、東大生へ自分の経験を語る。自らの道程と重ね合わされながら紹介されるル・コルビュジェ以後の現代建築の流れ、各国の風土と結びついた建築様式、そして時には挫折や中断に見舞われながらも築き上げた自らの仕事の数々。これらが面白くない訳がない。その名講義を活字ながら再体験できる喜び。至福の人文書である。（守屋淳）

• 目次

• 序 発想するちから
  第1講 インターナショナリズムとリージョナリズム
  第2講 建築に夢をみた
  第3講 抽象化と場所性のあいだで
  第4講 命ある建築をめざして
  第5講 プロセスのなかで思考する

• コメント

• 平面図だけではなく立体的な絵もあるのでイメージがつきやすいです。家を建てようと考えている方にはヒントになることがたくさんあると思います。

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