保土ヶ谷駅の売一戸建、3,796万円

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• さまざまな要素が絡みあうことで値付けされる不動産価格。値引きしやすい条件は様々ありますが、それは売主さんの思惑や物件の個性によって変動します。なので、「これがこうだから値引きしやすい！」とは一概には言えません。それでも「値引き」しやすい物件のパターンはいくつかあり、例えば以下のようなものが挙げられます。

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• 川上　資料を拝見していて気付きましたが、この「オープンレジデンス」シリーズは基本的に低層ですね。しかも、そのほとんどがメゾネットタイプ。これはどういった理由からなのですか？ 増田　高層にすると、どうしても廊下や階段、エレベーターなどの共用スペースが必要になるんです。ですから「オープンレジデンスシリーズ」は全て低層にしています。しかもメゾネットタイプを多く採用することにより、全戸とも外から直接入る玄関にできるんですよ。 川上　マンションなのに、まるで戸建に住んでいるような気分が味わえるということですね。マイホームの実感が湧きそうです。 大河原　そうおっしゃっていただけるお客様は多いです。一方で、共用部分のセキュリティ面はレベルを落としていません。敷地入り口はオートロックになっていますし、防犯センサーや防犯カメラも完備して、異常を感知した場合、提携している警備会社から24時間いつでも出動できる体制を取っています。 増田　さらに適度な戸数のマンションですので、入居後すぐにお客様同士が「顔見知り」になりやすいようです。「入居者」と「不審者」の見分けが付けやすいというのは、何にも勝るセキュリティではないでしょうか。また、通常のマンションは上下階の音が気になるものですが、メゾネットではその心配がありません。そのため、プライバシーを重視するお客様からも指示されております。 川上　住居を決める際は収納スペースも気になります。この点についてはいかがですか？ 増田　「オープンレジデンス」シリーズではオーダープランシステムを導入しておりまして、お客様のご要望ができる限り反映できるようになっています。収納スペースはもちろん、水回りを１階から２階に移すなどの変更も、図面変更料をいただくだけで、基本的に料金内で対応可能です。 川上　至れり尽くせりですね。お客様は嬉しいでしょう。でも、建築法の兼ね合いなどで、途中で図面を変更するのは非常に手間がかかるのでは？ 増田　確かに手間がかかります。同業他社で同じことをやっている会社はほとんどないでしょう。でも、お客様にご満足いただくためのポイントですので、ご相談に応じているのです。お客様との打ち合わせも、専門のコーディネーターが同席してご納得いただけるまで何度も行いますので、自分が家づくりに参加している感覚をしっかり味わっていただけます。自慢めいて恐縮ですが、実際、弊社が分譲した物件で、今までに同じ部屋は一つとしてありません。... カスタマイズ可能なメゾネットタイプ。今までに同じ部屋は一つもない！

○お客様からの喜びの声

• 親身になって情報提供してくださり、ここで探したいなと思える営業マンさんでした。
• 女性２０歳代

• とても親切でこちらの要望・気持ちを第一に考え、素早く丁寧に対応してくれました。曖昧な部分がなかったので、説明にも信頼ができ、知識の豊富さもとても助かりました。何よりもこちらの気持ちを察知して我ままも気持ち良く答えて頂けるので、本当に楽しく家探しが出来ました。
• 男性３０歳代

• とても親切に対応して頂きました。メリットデメリット等ははっきり言ってくれたので信頼できました。
• 男性４０歳代

○住宅購入ひとくちガイド

• まずは資金計画から。購入計画を立てる。
  思い立ったらまずは行動を！入居までには数ヶ月以上かかることも
  
  「家賃を払い続けるなら買ったほうが良いのかな」
  「手狭になって広い家に住替えたい」
  「もっと便利な所に移りたい」
  こんな 気持ちがよぎったら住宅探しの第1歩です。
  
  自分にとって最適なタイミングで購入できるよう、「買い時」を逃さないように動いていきましょう。

○本日の不動産業界ニュース

• 三井不動産　名古屋三井ビル新館が満室竣工　三井不動産が名古屋市で開発中だった「名古屋三井ビルディング新館」が竣工し、満室稼働する。

• 2011/06/02

○おすすめ書籍情報

• 今親の為にしたいこと

• 特集
  今､親のためにしたいこと
  
  あなたはあと何回、親に会えますか?
  
  Part 1　親が死ぬ前にしたいこと
  親を連れ出す
  無理をしてでも来てよかった！　要介護３の父との旅での奇跡
  親父が笑った！　新宿のショーパブで微笑む父に絶句
  足に合った靴を買う
  親の記録を残す
  親が死んだら二度と聞けない物語に耳を傾ける
  「この笑顔を忘れないように」と母に向けてシャッターを切った
  結婚式を挙げる
  ガンを患った母親が亡くなる1年前に着たウェディングドレス
  大ヒット本『親が死ぬまでにしたい55のこと』裏話
  IT機器を持たせる
  Interview　米山公啓●医師（医学博士）、作家
  一緒に住む
  助け合って生活するおとなたちの姿を孫たちが見ている
  子ども主導で決まった同居 涙ながらに「地元に帰りたい」
  生活の中で何気なく親の手を借りること それこそが親子関係
  安全な自転車を贈る
  補聴器を贈る
  人間ドックを贈る
  韓国に根づく親への熱い思い
  Interview　荒木次也●NPOファミリーカウンセリングサービス主任カウンセラー
  社員に親孝行を義務づける会社は好業績
  
  Part 2　1000人親子アンケート
  親世代と子世代で「親孝行」の意識にギャップあり
  
  Part 3　親孝行ビジネスの課題
  シニア親子という新市場 ブームの陰に潜む難しさ
  Interview　大澤尚宏●オヤノコトネット代表
  
  
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  ここまで効く！
  ガン治療薬最前線
  
  特定群に効くクスリが増加し"個別化"治療の進展に寄与
  ガン種別最新動向　乳ガン／胃ガン／肺ガン／血液ガン
  準備不足、病理医不在が生む　画期的新薬の"宝の持ち腐れ"
  クスリはあるのに使えない！　"適応拡大ラグ"の深刻
  
  
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  りそなホールディングス
  一世一代の大増資に打って出た脱国有化を狙う"細谷改革"の総決算
  
  
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  傘下3生保合併へ突進するプルデンシャル生命の驕り
  
  
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  ●最高裁判決で巨額還付金得た武富士創業家が怨嗟の的
  ●日の丸インフラ輸出に光明か　日揮が事業化を急ぐ新戦略
  ●ベンチャーファンドの満期迎え岐路に立つ創薬系ベンチャー
  ●筆頭株主との対立に乗じてパルコ株取得したイオンの計算
  ●認定NPOめぐり都が反発　"寄付市場"の急拡大に暗雲
  早耳聞耳　柳澤大輔●カヤック社長
  人事天命　NTT（持株会社）
  短答直入　治山正史●はるやま商事社長
  
  
  起・業・人
  米田多智夫●オーシャン貿易社長
  
  情報で勝負するビジネスリーダーの雑誌

• 目次

• コメント

• 誰でも欠陥住宅には住みたくないと思っているけれど、次第に何を信じてよいのかわからなくなり最後には営業マンの言葉を信じて契約してしまう。 20数年前の私自身がまさしくそうだった。若気の至りで何も調べずに知人の薦める会社の住宅を購入してしまった。すぐに明らかになってきた数々の不具合に対処しながら、今度こそは「終の棲家」と言える住宅を建てたいとかすかな希望を胸に住宅関係の本を読み漁っている。
  
  本書には、契約前にチェックすべきことがほとんど全て網羅されている。「建てる前に」順を追って自分の家づくりをひとつひとつチェックすることをお勧めしたい。特に工務店選びのポイントと契約書の見方は参考になる。
  
  ハンコを押す前に数時間あれば読むことができるのだから、まさに契約直前であっても、契約を1日延期してでも読むことをお勧めします。

○横浜市保土ケ谷区岩崎町の売一戸建、3,796万円の物件の近隣施設です。

施設名	住所	カテゴリ
杉田青果店	横浜市保土ケ谷区岩崎町２－３		青果物店
守屋豆腐店	横浜市保土ケ谷区岩崎町３６-１８		豆腐
岩崎小学校はまっ子ふれあいスクール	横浜市保土ケ谷区岩崎町２２-１
勇寿司	横浜市保土ケ谷区岩崎町２１-１７		すし店
石塚電気商会	横浜市保土ケ谷区岩崎町１８－５０		電気工事
勇寿司	横浜市保土ケ谷区岩崎町２１-１７		すし店
（株）遠藤設備	横浜市保土ケ谷区岩崎町６－１６		管工事
（株）遠藤設備	横浜市保土ケ谷区岩崎町６－１６		管工事、水道衛生工事・保守、
横浜市立／岩崎小学校	横浜市保土ケ谷区岩崎町２２-１

○横須賀線、保土ヶ谷駅の売一戸建、3,796万円の近隣にあるビル情報です。

ビル名	所在地
ＴＳ保土ヶ谷ビル	神奈川県横浜市保土ヶ谷区岩井町15-3
保土ヶ谷駅ビル	神奈川県横浜市保土ヶ谷岩井町1-7
横浜ビジネスパークハイテクセンター	神奈川県横浜市保土ヶ谷区神戸町134

○本日のお役立ち

不動産用語

JV	読み：じぇいぶい
ジョイントベンチャー（"J"oint "V"enture)の通称。

○今日の一口便利メモ ○さらにこんな人気物件も・・