大岡山駅の売一戸建、57,000万円

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• 借地借家法は平成４年に改正されました。新法で新たに設けられたのが 「定期借地権」 の規定。「一般定期借地権」では、存続期間を50年以上で定め、借地期間満了時で契約が終了する更新ができない借地権。建物の買取請求もできません。それだけ、分譲価格も安く設定されるので、土地流動化の切り札として期待されているところです。 訳あり物件；賃地権

• 素人の方にはわかりにくい地盤チェック。住宅購入では実はとても大切な要素。建設トラブルの元にもなりやすいので、プロの業者に良く聞いて下さい。

• 居住しようとする人たちが組合を作り、土地の購入から上物の設計、発注までおこない居住する事。デベロッパーによる分譲住宅よりも安いことが多く、さらに各部屋を自分の好みの間取りにすることが自由のため人気があります。 コーポラティブハウス

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• 「私だってマンションが買える！」。このことを知ったのは今から１９年前。当時２５歳で年収３００万円以下の普通の会社員だったときでした。当時、私の通勤時間は片道１時間以上。家に帰っても寝るだけの生活にしかなりません。当初は通勤に便利な場所に部屋を借りようと思って不動産屋をめぐり始めましたが、「自分の気に入った部屋」はなかなか見つかりません。　そんな時にたまたま入った不動産屋で見た１ＤＫの賃貸物件が実は分譲マンションとしても売りに出されていること、そしてローンを組んだ場合の月々の返済額が、賃貸で借りるよりも安いことを知ったのです。自分にもマンションが買える・・・。 買いたい人には不動産は買える!

• そんな一等地である城南エリアに物件を展開する秘策とは？ 川上　大資本の不動産会社の寡占状態になっていた城南エリアで、どのような戦略を展開されたのですか？ 増田　まず、大資本の不動産会社と同じ物件を造っても仕方ないという見極めをつけました。仮に、同じような仕様のマンションを建てて供給したとしても、弊社の事業として成立させられるかどうかは不透明です。成立したとして、全く無理をせずに済むとも思えません。そこで弊社としては、既存の強みを活かしつつ独自の魅力を持つマンションを開発しようと考えたのです。 大河原　土地の取得に関しても、非常に競争が激しいため、どうしても高値になります。製造原価が高いわけですから、当然マンションの価格も高くなります。これでは事業者として、存在意義がありません。 川上　ジレンマですね･･･。でも、その問題を解決すれば、城南エリアのマンション市場に一気に風穴を空けられますね。 増田　そのとおりです。そこで、発想を転換しました。具体的には、まずは土地価格の高騰を抑えるために、高層建築物を建てにくい住宅街や不整形な土地を優先的に買い進めました。これらの土地の取得は同業他社と競合しませんから、無意味に価格が上がるのを避けられます。 川上　なるほど。でも、そういった土地はマンションに向かないのでは？法律上の制約が多いとも聞いたことがあります。 増田　よくご存知ですね。おっしゃるとおり、通常のマンションは廊下や階段などの共用スペースがある関係で「特殊建築物」というカテゴリーの建物に属します。この条件を満たしながらマンション建築ができる土地は他社と競合してしまいますので、用地価格が高騰してしまいます。ただし、これを逆手に考えると、特殊建築物にならない構造のマンションを建てる前提であれば他社と競合が少なくなりますので、リーズナブルに、かつ好条件の土地を取得できるようになります。よろしければ、弊社が手がける物件の資料をご覧ください。 川上　わあ、白金台に赤坂、島津山、代々木上原･･････みんなが憧れる一等地ばかりじゃないですか。 増田　大規模マンションに比べれば棟あたりの戸数は少なめですが、共用部分がありませんから維持費も管理費もかなり抑えられています。小規模な土地でも、工夫次第で良いマンションが展開できるのです。.. 都心一等地なのに驚くほど格安。新発想の新築マンションとは？

• マンションは、長期的には建物の価値が試算としては残りにくいのです。ですので不動産に資産性を求めたいのであれば、土地の価値が残る戸建ての方がメリットがあります。 マンション、戸建ては価値観で選択しましょう。

○お客様からの喜びの声

• 豊富な情報量と親切な対応。この会社に任せてよかったと思えます！
• 男性３０歳代

• 私達の希望を備えた住宅を的確に見つけて下さりました。
• 女性３０歳代

• お客さんの希望にそって話を進めてくれるところ。
• 男性３０歳代

○住宅購入ひとくちガイド

• 民間ローンの金利は変動型や固定期間選択型が主流。
  
  民間ローンの金利は変動型や固定期間選択型が主流ですが、一部の金融機関では完全固定型も扱っています。民間ローンの変動型は金利が半年ごとに見直されますが、返済額の見直しは5年に一度が一般的です。金利が上昇して返済額がアップする場合でも、それまでの1.25 倍までしか上がらないルールになっています。これに対し、3年、5年、10年など一定期間だけ金利を固定するタイプが固定期間選択型です。固定期間終了時にはその時点の金利が適用され、それまでと異なる金利タイプを選ぶこともできます。なお、固定期間選択型では返済額がアップする場合の上限が設けられていません。金利上昇で返済負担が急増する可能性もあるので気をつけましょう。

○本日の不動産業界ニュース

• 三井不レジ　国分寺市に省ＣＯ2大規模マンション発売　三井不動産レジデンシャルは、リチウムイオン蓄電池や太陽光発電システム、パッシブデザインを織り交ぜた大規模分譲マンション「パークシティ国分寺」（総戸数331戸）を東京・国分市に供給する。

• 2011/03/02

○おすすめ書籍情報

• 

  バルコニー & ベランダ作りを楽しむ! ~外に広がるもうひとつのリビングを (定年前から始める男の自由時間)

• マンションや一戸建てのベランダ/バルコニーを、居心地のいい空間に作り替えるための実例集です。リビングの延長としての空間作りと、ガーデニングを楽しむ庭作りの、2つの方向から、設計図/パース図とそれに対応した豊富な写真を収録。役に立つアイデアが満載です。
  バルコニーを改造して家族と過ごす快適リビングに。庭がなくても大丈夫ベランダで楽しめるガーデニング。ペットがよろこび遊びまわる自然が感じられる庭。子どもの頃からの憧れ冒険心に満ちた屋上ガーデン。知っておきたいベランダ作りのマナーとルール。

• 目次

• コメント

• 家を建てるなら住み心地のいい家に！という方は必読だと思います。
  ただ、素人が安易に読むには難しく、勉強して本当に本当の意味でいい家を建てたい！！
  と思う方のみにお勧めします。
  安易にこの本を読むと、家を建てるのが怖くなります。。
  私は最初、専門的すぎる内容に（知らなくていい所までふみこんでしまったような）
  正直読まなきゃよかった、、と後悔しました。
  しかし、家の断面ときちんと向き合い本気で勉強し理解しようと思った時、
  この本は私にとって最高の1冊となってくれました。
  建てる前に読む事ができとても感謝です。

○目黒区大岡山の売一戸建、57,000万円の物件の近隣施設です。

施設名	住所	カテゴリ
（株）アイシーエル	目黒区大岡山１丁目３１-１３-１０１		オーディオ製品販売、ソフトウェア業、
ゼネラルボンド（株）	目黒区大岡山１丁目３７－２５		防水工事
但野隆	目黒区大岡山１丁目１５-５		注文服店
東京ケータリング（株）／東京工業大学食堂	目黒区大岡山２丁目１２-１		食堂
（株）インフォメーションアンドコントロール研究所	目黒区大岡山１丁目３１-１３-１０１		オーディオ製品販売、ソフトウェア業、
（株）ダイシン冷熱	目黒区大岡山１丁目３６－２１		管工事、冷暖房設備工事、
三栄堂	目黒区大岡山１丁目２９-８-２０１		古物商、書画・骨とう品商、
たちばな	目黒区大岡山１丁目６-６		一品料理店、魚料理店、刺身料理店
金華堂書店	目黒区大岡山２丁目２-２		書店
金華堂書店	目黒区大岡山２丁目２-２		書店

○東急大井町線、大岡山駅の売一戸建、57,000万円の近隣にあるビル情報です。

ビル名	所在地

○本日のお役立ち

不動産用語

オートロック	読み：おーとろっく
マンションなどの建物に入る際、暗証番号やカード等で入居者であるかを確認してからでないと解錠出来ないシステム。不審者の進入を防ぐため、防犯上有効である。

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