小岩駅の売土地、4,500万円

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• 中古で住宅を購入する場合、地味な箇所を多数確認しましょう。シャッターやインターホン、コンセントの口数・・・。地味なほど、後々地味に痛いです。

• 不動産探しをしていく上で、戸建、マンション、その両方を検討するという場合もあると思います。戸建、マンションを取得する際の資産性の違い、メリット、デメリットを考えていきましょう。
  
  
  ○戸建の特徴
  建物が老朽化しても、土地資産は変わらない。
  上下階の足音などでトラブル、神経過敏になる必要がないこと。
  将来必要になった場合、自身の好きなタイミングでリフォームや建て替えが出来ること。
  ご近所へ許可の必要がなく、ペットが飼育できること。
  ガーデニング、庭いじり、家庭菜園が自由なこと。
  管理規約、集会など、縛られる事がないこと。
  管理費、修繕積立金、駐車場代などのコストがかからないこと。
  
  ○マンションの特徴
  戸建に比べると割安な価格で購入できること。
  設備、セキュリティー面の充実。
  耐震性に優れていること。
  最近はやりの高層タワーは、眺望が良いこと。
  お買い物、交通など利便性の良い場合が多いこと。
  気密性が高く断熱性に優れ冬場でも室内が暖かいこと。
  修繕計画がしっかりしていて、メンテナンスの面で安心なこと。
  集会室、託児所、シアタールーム、コンビニ、などがマンションによっては充実していること。
  階数もよりますが虫が出にくいこと。
  
  様々な観点から特徴を把握し、希望に合う物件探しをしていきましょう。 戸建てとマンションの良いところ、気になるところ

• 補助金を利用する場合は購入や工事の前に事前に打ち合わせをおこないましょう。事前に地方自治体に補助の内容や手続きを確認することは補助金を有効に利用する際に大事なことです。間違った工事を行ってしまうと補助金がもらえないケースがあるので注意が必要です。 新築住宅を建てる際に利用できる補助金制度について。

○お客様からの喜びの声

• 手際が良い。ていねい。わかりやすい。
• 女性３０歳代

• 担当の方だけではなく、他の方も一緒にアドバイスをしてくれたり、話を聞いてくれて、とても親身になってくれた。他の不動産会社ではなかったいい所でした。
• 男性３０歳代

• 会社（担当者）のおすすめ物件ではなく、顧客に合った物件を探そうとする努力が感じられた。あいまいな対応ではなく、誠実に対応してくれた。
• 男性４０歳代

○住宅購入ひとくちガイド

• 【税金】住宅ローン控除：10年間で最大500万円。控除額は今が最も大きい。
  
  住宅ローンを借りてマイホームを買うと、10年間にわたって住宅ローン控除が受けられます。ローンの年末残高の1%(長期優良住宅は1.2%)に相当する額が所得税から戻る制度で、所得税から控除しきれない分は住民税からも一部控除されます。住宅を購入される方にとってはメリットの大きな減税制度ですが、最大500万円の控除が受けられるのは今年2010年の入居までで、来年からは徐々に控除額が縮小されます。

○本日の不動産業界ニュース

• 東日本大震災、大畠国交相　仮設住宅３万戸を追加要請　大畠章宏国土交通相は５日、住宅生産団体連合会（住団連）の樋口武男会長らと面会し、応急仮設住宅の建設に協力を要請した。

• 2011/04/05

○おすすめ書籍情報

• マンションの常識・非常識

• 「経験工学」を基に間取り、構造、設備の良し悪しをわかりやすく解説しています。“マンション業界のご意見番”建築家・碓井民朗のマンション選びのバイブル。
  
  元・東急設計コンサルタントの設計部長として多くのマンション設計を手がけた建築家が、「経験工学」を基に、間取り、構造、設備の良し悪しをわかりやすく解説。『週刊住宅』連載から抜粋し、加筆訂正して単行本化。

• 目次

• 序章 設計者の力量はトイレを見ればわかる
  第1章 モデルルームの常識・非常識
  第2章 商品企画の常識・非常識
  第3章 間取りの常識・非常識
  第4章 構造・工法・仕様の常識・非常識
  第5章 設備の常識・非常識
  第6章 工事監理の常識・非常識
  第7章 内覧会の常識・非常識
  第8章 マンション業界の常識・非常識

• コメント

• やっぱりいつかは自分の思うようなうちに住みたいなぁと思ってはいましたが、 不動産というとどうしても敷居が高いイメージが・・・。 たまたま書店でみつけたかわいい装丁と 『がんばらないで理想の家を手に入れる』 というコピーがなんとなく身近に感じてちょっとページをめくってみたのですが とても読みやすかったので初めてこの手の本（不動産関係）を購入してみました。 読んでみて、不動産の本なのになんだかあたたかさを感じました。 「家は幸せになるための道具ではあるが幸せそのものではない」 という意味がよくわかりました。 家の形の前に自分の幸せの形を確認することからスタートしようと思いました。 私みたいに初めて考える方にはとってもオススメだと思います☆

○江戸川区南小岩の売土地、4,500万円の物件の近隣施設です。

施設名	住所	カテゴリ
ＭＧＭ	江戸川区南小岩６丁目２５-１８	都内全域「出張ＯＫ！」総合リサイクルショップ（年中無休）	リサイクルショップ
ＪＯＨＮＮＹ	江戸川区南小岩８丁目１７-１１	http://johnnyvintageshop.web.fc2.com/n/top-03.html	古着
（有）ノザキヤ	江戸川区南小岩７丁目７-５		文具・事務用品店
じゃんぼ総本店ＪＲ小岩駅前店	江戸川区南小岩７丁目２７-６		たこ焼店
東海林俊三	江戸川区南小岩７丁目７-４		焼鳥店
（有）川野金物店	江戸川区南小岩８丁目２-１２		金物店、日用品雑貨店、
ＴＳＵＴＡＹＡ小岩店	江戸川区南小岩６丁目３０-１０		ＣＤ・ＤＶＤ・ビデオ・レコード店
ザ・ダイソー１００円プラザ／オリンピック小岩店	江戸川区南小岩７丁目２２-３	http://www.daiso-sangyo.co.jp	日用品雑貨店、１００円ショップ、
島村楽器（株）／小岩店	江戸川区南小岩７丁目２７-３
佐野屋	江戸川区南小岩６丁目３０-１		ディスカウントショップ

○総武・中央緩行線、小岩駅の売土地、4,500万円の近隣にあるビル情報です。

ビル名	所在地
小岩ファーストセントラルビル	東京都江戸川区南小岩7-28-11
ハイツ小岩	東京都江戸川区北小岩1-4-5
東急ドエルアルスビル	東京都江戸川区南小岩8-2-18
泰平食糧事務所	東京都葛飾区鎌倉1-15-1
上野ビル	東京都江戸川区南小岩7-28-7
朝日生命小岩ビル	東京都江戸川区西小岩1-26-7
石井ビル	東京都江戸川区南小岩6-31-3
所ガーデンマンション	東京都江戸川区南小岩6-18-14
若井ビル	東京都江戸川区西小岩1-22-10
ジブラルタル生命小岩ビル	東京都江戸川区西小岩3-31-14
あさひ小岩ビル	東京都江戸川区西小岩1-27-12
ビル名なし	東京都江戸川区南小岩7-11-1

○本日のお役立ち

不動産用語

建物の分棟	読み：たてもののぶんとう
建物の物理的形状に変更を加えて、従来一棟の建物であった甲建物を数棟の建物に分割することを建物の分棟という。例えば、甲建物の中央部を取り壊して二棟の建物にした場合がそれである。 建物の分棟については不動産登記法に規定はないが、登記実務はこれを二つの場合に分けて取り扱っている。 分棟後に生じた建物の一つを主たる建物とし残りの建物をその付属建物とする場合には、甲建物の表題部の変更として処理されている。 これに対し、分棟により、甲建物から乙建物が分割されたとして処理する場合もある(分棟・分割)。この場合には、甲建物の一部取壊しを原因として甲建物の床面積を変更し、乙建物の登記記録を新たに作成し、表示に関する登記事項を表題部に記録し、さらに甲建物について権利に関する登記のあるときは、乙建物に相当区を開設しこれを転写する。

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