西新井駅の売一戸建、3,780万円

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• 手付金（売買価格の5から10％が目安）、不動産仲介手数料（前半金）、売買契約書に貼付する印紙代 、実印、本人確認証（免許書や保険証など） 不動産の契約時に必要なもの

• 満足度120%、エコロジーな健康住宅。建築家ならではの大胆な発想の家。 やっと出会えた。本物の家！

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• そよね、だから一戸建てなのよねぇ！ 主婦の井戸端会議実録レポート

• 住宅を購入する際に気になるのがシックハウス。建築基準法の規制をクリアしていることが前提条件です。不動産業者に確認しましょう。

• 《非公開物件》売買専門の物件情報。図面、資料を送付いたします 大田区 一戸建て

• 現在では、住宅金融支援機構（旧　住宅金融公庫）と銀行が提携して融資を行うフラット３５と、財形住宅融資や各企業の財形融資の、どちらかを利用することが主流になりつつあります。 住宅ローンについて考えてみましょう。

○お客様からの喜びの声

• 対応迅速。ていねいな説明。希望に沿った物件の抽出的確。
• 男性５０歳代

• 納得のいく物件が見つかるまで、何度も親切／丁寧に対応していただいたので。
• 女性２０歳代

• こちらの意見を尊重し、押し付けることなく、親身に相談に乗ってくれた。
• 女性４０歳代

○住宅購入ひとくちガイド

• 契約内容との相違や建物の傷を入念にチェック。
  「立会い」?ご購入物件の最終確認?
  
  お引渡し前に、お客様と売主様立会いのもと、売買対象不動産の最終確認を行います。建物のキズ等のチェック、不動産(土地・建物)が契約時の内容と相異がないか等を入念にチェックできる最後の機会です。通常「立会い」や「内覧会」と呼ばれるこの場で不具合が発見された場合は、販売者、施工者の責任において不具合が修正され、再度お客様にご確認いただいた後、入居という流れになります。
  立会い」の際のチェックポイント
  準備するもの
  
  →
  重要事項説明書、建築確認申請書、検査済書、図面・仕様書・構造計算書、他各種証明書・書類等
  チェックポイント
  
  →
  契約書類、図面、仕様書の通りに施工されているか
  　?設備のメーカー・品番・色、コンセント・スイッチの位置や数、等をチェックします。
  →
  地盤の状況をみる
  　?地盤が沈んでいないか、家が傾いていなか、地下車庫の場合は雨漏り等もチェックします。
  →
  床下、天井裏から構造をみる
  　?床下を覗くと、コンクリートの状態、基礎の構造、断熱材などの状態が分かります。
  　?天井裏を覗いて、梁、筋違い、断熱材、雨漏りの形跡等もチェックしましょう。
  →
  壁・床・建具の傷・塗りむら・汚れ
  　?入居後の補修は有償になったり責任の所在が不明確になりがちです。入念にチェックをしましょう。
  →
  建具・設備機器の動作・建て付け
  　?ドア・給湯器・ウォシュレット・インターホン等を実際に動作させてみます。
  →
  点検口、押入れ、メーターボックス
  　?見えない部分だけに、きちんと掃除されているかをチェックします。また、天井裏などの配管の状態等が見れるようであれば、同時にチェックをします。

○本日の不動産業界ニュース

• 官民一体型の目黒区内最大級タワー689戸　東急不動産、東京急行電鉄、三井不動産レジデンシャル、有楽土地の４社は、東京都の大橋地区再開発事業の一環として開発中の大規模タワーマンション「クロスエアタワー」の販売を来年１月下旬にモデルルームをプレ…

• 2010/12/13

○おすすめ書籍情報

• 住宅現場手帖 地盤診断―不同沈下しない家づくり診断のコツと補強法

• 専門的な用語をできるだけ使わずに、「地盤」とはどういうものなのかについて、まとめました。地盤は何から構成されているのか、どうして住宅が傾いたりするのか―といったことについて、写真や図版を用いて解説しています。
  住宅建築に携わる設計者や施工者などの実務者に向けて、できる限り専門用語を使わずに具体的な事例を挙げて解説。読むというより見て理解できるように、図や写真を多数収録する。

• 目次

• 地盤の基礎知識(地盤とは何か
  不同沈下の実態)
  
  軟弱地盤の見分け方(チェック方法
  現場で使える手法
  集めておきたい情報)
  
  地盤調査の実際(地盤調査とは
  調査の特徴)
  
  基礎形式の選定(直接基礎
  地盤補強
  沈下修正工事)

• コメント

• 家を建てる場合、情報の渦で判断力も体力も無くなります。
  家作りの本も、資金が麗沢にある建築会社が宣伝目的で書いた本も多いなか、非営利で偏見のないNPOから出版された本ということで、とても心強い感じがしました。何を規準に工務店を選べば良いのか、ガイドラインとしてこの本を使われると良いと思います。
  
  家作り素人が思いもよらない「こんなことも気をつけておかなければならないのか」ということもたくさん書かれていて役に立ちます。

○足立区島根の売一戸建、3,780万円の物件の近隣施設です。

施設名	住所	カテゴリ
さと足立島根店	足立区島根１丁目１４-７	http://www.sato-restaurant-systems.co.jp	飲食店、鍋料理店、ファミリーレストラン
（有）三洋自動車	足立区島根２丁目１４-８		自動車整備、自動車販売、
岩瀬健治	足立区島根４丁目２３-２０		せんべい店
魚がし寿司	足立区島根３丁目９-９		すし店
（株）ニュートラストワン	足立区島根３丁目２１－１７		生命保険代理店、損害保険代理店、保険
かねきよ	足立区島根１丁目１-８		そば店
（有）那須建具店	足立区島根４丁目２４－１１		建具、内装工事、
（株）精華堂霰総本舗	足立区島根４丁目２６-１１		せんべい店
（株）ジアス足立店	足立区島根３丁目３-６		インテリア用品店
カワマタ寝装・洋装店	足立区島根３丁目１４-２		寝具店

○東武伊勢崎・大師線、西新井駅の売一戸建、3,780万円の近隣にあるビル情報です。

ビル名	所在地
ステイツセブン	東京都足立区栗原2-17-22
判仲店舗	東京都足立区栗原2-19-14
ウェルズ２１足立パートⅠ	東京都足立区一ツ家1-22-21
グランデールオオサキ２	東京都足立区西新井6-17-16

○本日のお役立ち

不動産用語

郵送等による登記申請

読み：ゆうそうとうによるとうきしんせい

従来の不動産登記法では、権利に関する登記については出頭主義を採用していたが、不動産登記法の全面改正（平成17年3月7日施行）の際に、不動産登記のオンライン申請が新設されたことにより、この出頭主義は廃止された。これに伴い、出頭しないで申請できる郵送等による申請が解禁されたものである（出頭主義の廃止）。 郵送等による申請の場合、具体的には書留郵便又は引受け、配達の記録を行う信書便にする（不動産登記規則53条1項）。また、送付する封筒には「不動産登記申請書在中」と明記する（同規則53条2項）。 なお、郵送等による登記申請に特有の問題として、申請書類が登記所の窓口に到達した時点が、登記受付時点となる。このため、同一の不動産に関する2個以上の登記申請が、同時に受け付けられる可能性がある。この点につき不動産登記法では、それらの申請を「同時にされたものとみなす」として解決している。この場合、受付番号も同一となる（不動産登記法19条2項、3項）。

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