駒沢大学駅の売土地、5,880万円

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• こういった非公開物件の情報は、今までは不動産屋さんに来店することでしか、手に入れることができなかったが、実はインターネットでも、非公開物件を探す方法がある。それが、街場の不動産屋さんのホームページの会員登録機能だ。不動産屋さんが運営する自社ホームページで、会員登録をすれば、ポータルサイト掲載不可物件も、検索できるようになる。他では絶対探せない、会員限定物件を探してみよう！ 非公開物件を見るには…

• マイホーム発見！キャンペーン

• 絶対知っておきたい住宅購入に使える税金特例

• 年収４００万円台・・・僕でも買える？新築物件情報はこちら。 これが・・・２０００万円台の新築！

• 物件を探すにあたり注意点があります。中古住宅の場合、売主・オーナー様の個人情報の観点から、公にされていない物件が多数あります。販売会社も中古マンションや中古の戸建ての場合はインターネットでもあまり公表しません。どうして？答えは簡単。ご自身の住んでいた愛着のある住まいの室内が、インターネットで公開され、価格まで公表されているとどうでしょうか？そういった理由から一般的な売主様・オーナー様の場合、公表する事を望みません。しかし、そのような理由があるからこそ、物件自体には魅力的な物件が多数あります。では、公表されない物件を一般のユーザーはどのように探せば良いのでしょうか？ 公表されない非公開情報が多いのはどうして？

• 電気料金が安くなること。ガス会社によっては料金割引あり。（エネファーム） 家庭用エネルギーシステムのメリット

• 適切な維持管理を行うには、建物の構造や設備に関する情報が必要になります。必要書類がないと維持管理が十分に行えません。日頃の清掃は、目に付く部分を行えば良いですが、設備などのメンテナンスは、設計図面や取扱説明書などが必要になります。適切な資料に基づく情報がなければ点検する方法も分かりません。設計図面については、工事中の設計変更、仕様変更が反映された「竣工図」が一番役に立ちます。ただし一戸建ての場合、竣工図まで作成する事は少ないです。ただ少なくとも平面図、給排水設備図、電気設備図は変更箇所を記入してもらうよう必要があります。この情報は、メンテナンスやリフォームをする際に必要になってきます。 　建物の引き渡し時には、将来の維持管理を依頼する事になる設備会社の連絡先保証書も揃っていることの確認が必要です。建物の基本構造部分については、品確法という法律で引き渡しから10年間、何か不具合があれば無料で補修が受けられるようになっています。引き渡し書類は、クリアファイルなどにまとめ管理するようにしましょう。 引き渡し時に施工会社から受け取るもの

○お客様からの喜びの声

• 熱意があって、質問には快く答えて下さる。また「条件に合致してるから、ここにしたらどうですか？」といった安易な提案をしない。常に笑顔で疲れた様子を見せない。楽しそうに仕事をされている。
• 男性３０歳代

• とても親切に対応していただいた事と、私達の立場になって一緒に考えてくださった事がとても嬉しく、安心して色々とお願いできました。
• 女性２０歳代

• 良い感じのお店で担当者がとてもすてきな方でしたので、安心感が感じられました。
• 女性５０歳代

○住宅購入ひとくちガイド

• 知っておきたいローンの知識?2,フラット35
  35年間の長期固定金利！保証料・繰上手数料無料！一目で分かるフラット35の仕組み
  
  フラット35は、民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して実現した長期固定金利の住宅ローンです。主に短期の資金で資金調達を行う銀行などの民間金融機関は、長期固定金利の住宅ローンを取り扱うことが難しいとされています。そこで、住宅金融支援機構は、フラット 35を取り扱っている数多くの民間金融機関から住宅ローン(フラット35）を買い取り、それを担保とする債券を発行することで長期の資金調達を行い、民間金融機関が長期固定金利の住宅ローンを提供するしくみを支えています。

○本日の不動産業界ニュース

• ポラスグループ代表に中内晃次郎氏が就任へ　ポラスグループは３月21日付でグループ代表およびポラスの代表取締役に中内晃次郎取締役が昇格する人事を決めた。

• 2011/02/15

○おすすめ書籍情報

• 

  建築知識 2009年 11月号 [雑誌] 地盤・基礎トラブル回避術

• ■特集
  一生訴えられない「地盤・基礎」トラブル回避術 保険・保証はどこまで付ければ安心か?
  +特別付録 瑕疵担保時代の「地盤調査」徹底解説ビデオ付き
  住宅瑕疵担保責任保険の地盤・基礎の設計・施工基準を徹底解説。さらにリスク回避につながる保険選びから地盤調査方法・基礎設計までの最重要ポイントをまとめました。

• 目次

• ・住宅瑕疵担保責任保険のための基礎形式選定フロー
  ・保険・紛争編
  地盤と基礎のトラブル 保険でどこまでリスク回避できる?
  瑕疵担保保険で基礎の設計が変わる!
  地盤と基礎のトラブルはどのくらいあるの?
  瑕疵担保履行法で地盤と基礎の設計は変わる?
  保険に入るためには地盤調査は必ず必要?
  地盤調査方法に制約はあるの?
  地盤調査結果の判定に決まりがあるの?
  「設計施工基準」は告示1347号より厳しい?
  建築主が地盤調査不要なら調査しなくてよい?
  「設計施工基準」に合わない場合はどうすればよい?
  瑕疵担保保険と地盤保証の内容はだぶらない?
  地盤保証の選び方にポイントはあるの?
  地盤保証で知っておくべきことは?
  設計ミスによる地盤事故をまかなう保証とは?
  建賠保険で地盤事故はどのくらい補償されるの?
  保険金支払い対象外の事故はあるの?
  保険で地盤トラブルをどこまでカバーできる?
  どこからが設計瑕瑕になるのか?
  判例から学ぶ地盤トラブルの責任問題
  盛土と切土にまたがった地盤での基礎選定ミス
  不良造成地盤を見抜けずに補修責任
  不適切な地下工事で隣地が沈下
  建替え時に地盤調査をせず、補修責任
  ・地盤知識編
  勘違いしやすい不同沈下の原因
  住宅地盤の良否は何で決まるの?
  地盤が建物を支える力とは何か?
  地盤沈下と不同沈下に違いはあるの?
  圧密沈下とはどこで起こるの?
  液状化現象を起こしやすい地盤とは?
  気をつけたいローム層の見極め
  ・調査編
  現地・地盤調査を補う情報の集め方
  現地では何をどう確認すればよいか
  目的別、地盤調査方法の選択ポイント
  調査結果から基礎形式を選択する方法
  ・設計編
  現場から見た基礎設計の問題点
  基準法・瑕疵担保・旧公庫の基礎仕様比較
  布基礎・べた基礎の基本的な考え方
  基礎の補強筋は入れる必要があるのか
  軟弱地盤の杭基礎の設計ポイント
  不同沈下を回避する適切な地業方法
  不同沈下しない地下車庫のつくり方
  地形・地質で基礎形式が分かる
  地震被災住宅い学ぶ基礎設計の問題点
  地盤補強工法の選び方とコスト
  地盤補強工事のトラブル対策
  地盤改良と基礎補強で不同沈下を補修
  

• コメント

• 誰でも欠陥住宅には住みたくないと思っているけれど、次第に何を信じてよいのかわからなくなり最後には営業マンの言葉を信じて契約してしまう。 20数年前の私自身がまさしくそうだった。若気の至りで何も調べずに知人の薦める会社の住宅を購入してしまった。すぐに明らかになってきた数々の不具合に対処しながら、今度こそは「終の棲家」と言える住宅を建てたいとかすかな希望を胸に住宅関係の本を読み漁っている。
  
  本書には、契約前にチェックすべきことがほとんど全て網羅されている。「建てる前に」順を追って自分の家づくりをひとつひとつチェックすることをお勧めしたい。特に工務店選びのポイントと契約書の見方は参考になる。
  
  ハンコを押す前に数時間あれば読むことができるのだから、まさに契約直前であっても、契約を1日延期してでも読むことをお勧めします。

○世田谷区駒沢の売土地、5,880万円の物件の近隣施設です。

施設名	住所	カテゴリ
アリス	世田谷区駒沢４丁目１１-１１		ドッグ美容室、ペットシッター、ペットショップ
ピキヌータイカリー	世田谷区駒沢１丁目４-１０		カレーハウス、タイカレー店、
ラ・ストラーダ	世田谷区駒沢１丁目４-１０-Ｂ	http://www.energylabo.com	イタリア料理店、スパゲティ店、トラットリア
ネットカフェ・フェリーチェ駒沢大学駅前店	世田谷区駒沢２丁目１-３		インターネットカフェ、まんが喫茶、
（株）アンセイ	世田谷区駒沢４丁目１９-１０	水まわりのトラブルならなんでもお任せ下さい！	雨どい工事、井戸ポンプ工事、井戸ポンプ販売（電気）
山一運輸（株）	世田谷区駒沢３丁目３－３		運送、機械据付工事、重機運送
ペットハウスアリス	世田谷区駒沢４丁目１１-１１		ドッグ美容室、ペットシッター、ペットショップ
ブックオフ２４６駒沢店	世田谷区駒沢２丁目１１-１		ゲームソフト販売店、中古ＣＤ・ＤＶＤ・ビデオ・レコード店、古本
ＰＥＴＬＯＶＥ・ｋｏｍａｚａｗａ	世田谷区駒沢５丁目９-１		犬ねこショップ、ドッグカフェ、ドッグ美容室
駒澤大学／経理部	世田谷区駒沢１丁目２３-１

○東急田園都市線、駒沢大学駅の売土地、5,880万円の近隣にあるビル情報です。

ビル名	所在地
真井ビル	東京都世田谷区駒沢1-4-15
駒沢パークサイドテラス　サウス	東京都世田谷区駒沢5-25-7
集花園	東京都世田谷区駒沢2-11-1
ウノサワビル	東京都世田谷区駒沢2-11-5
駒沢パークサイド　ノース	東京都世田谷区駒沢5-26-7
横溝ビルディング	東京都世田谷区上馬2-14-1
ＮＥＷ　ＶＡＬＵＥ駒沢ビル	東京都世田谷区駒沢2-11-5
リッツハイムビル	東京都世田谷区野沢4-23-14

○本日のお役立ち

不動産用語

高齢者、身体障害者等が円滑に利用できる特定建築物の建築の促進に関する法律	読み：こうれいしゃ、しんたいしょうがいしゃとうがえんかつにりようできるとくていけんちくぶつのそくしんにかんするほうりつ
ハートビル法へ

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