ウォークインクローゼット付の一戸建て、土地特集。プロ仕様"を考える方にオススメの品揃え。

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• 購入のきっかけ：｢職場に近いこと｣が決め手でした

• 港区は都内でもマンションの販売戸数が多く、新築から中古まで、低価格クラスから高級クラスまで様々な物件があります。 余談ですが、物件自体の売買スピードは東京都でもトップクラスです。 港区の良さ

• 売却時の価格は、住宅購入のうえでとても気になる要素です。将来的な資産価値の点でも、実は中古が不利とは限りません。購入時の価格と売却時の価格にどれだけの変化が見られるか。新築はわずか数年で価値が大きく落ち込むリスクがあるのに対して、(たとえば)すでに資産価値が半減している中古物件を買った場合、すぐに大きく値下がりするのは考えにくいでしょう。良い条件を備えた人気物件であれば値段は下げ止まり、希少性を備えていれば逆にヴィンテージ物件として値上がりに転じる可能性もあります。 中古の物件のメリット：売却時の値下がり率が低い

• 素人の方にはわかりにくい地盤チェック。住宅購入では実はとても大切な要素。建設トラブルの元にもなりやすいので、プロの業者に良く聞いて下さい。

• 用途地域を把握する事で、その地域の将来の街並みも想像できます。工業地域は住宅は建てられるけれども学校や病院は建てられません。注意しましょう。

• 債権者の担保となっていた物件を、債権者の申し立てで裁判所が一定の期間、入札制で売却する物件の事。一般の人でも入札し購入することが可能です。 競売物件

• マンションは、長期的には建物の価値が試算としては残りにくいのです。ですので不動産に資産性を求めたいのであれば、土地の価値が残る戸建ての方がメリットがあります。 マンション、戸建ては価値観で選択しましょう。

• 日本弁護士連合会が、2007年に行った欠陥住宅の相談会では、700件以上の相談がありました。その中で1戸建ての欠陥が7割。しかも建てて5年以内のものが6割にも及びました。相談が多いものとしては、雨漏り、外壁や内壁に亀裂が入る、建具が閉まらない、床、壁が傾いている、床鳴りがするなどです。床や窓、建具など目につきやすい部分の欠陥が多くを占めています。しかし欠陥は、住んでいる方が確認出来たもので、欠陥には深い原因があります。欠陥には、ハード面に加えて使い辛さというソフト面もあります。最近の事例では「小柄な高齢者でも不都合なく生活できる住宅」を希望したにも関わらず、洗面化粧台の鏡が高くで見えない、システムキッチンの戸棚が高くて使えないなど30か所以上の瑕疵があると裁判になったケースがありました。このように、欠陥減少にも、ハード面・ソフト面のパターンがあります。 欠陥住宅には、ハード面、ソフト面がある

• 情報量が多いと思います。対応が早いです。
• 男性３０歳代

• こちらの意見を尊重し、押し付けることなく、親身に相談に乗ってくれた。
• 女性４０歳代

• 気さくで話しやすく、清潔感がありました。
• 女性５０歳代

• 予算を決める?2,購入にかかる諸費用を知る。
  
  予算が決定したら、次は物件価格以外に、購入・入居に関する諸費用についてです。今回は、6,000万円の新築一戸建てをモデルケースにご説明します。
  物件価格の6%?8%が目安。住宅購入にかかる諸経費。
  
  住宅を購入するに当たっては、物件価格にプラスして、いわゆる「諸経費」がかかります。おおよそ、物件価格の6%?8%前後が目安です。「諸経費＝自己資金」であれば、「借入限度額＝購入可能な物件の価格」となります。
  世田谷区で新築一戸建てを購入したAさんの例
  
  購入価格　6,000万円 (土地 4,320万円 / 建物 1,600万円 / 建物消費税 80万円)
  土地面積 約55?　建物延面積 約80?
  住宅ローン借入額　5,000万円 (都市銀行・35年固定・元利均等返済・保証料前払いの場合)
  購入諸費用
  仲介手数料 1,927,800円 物件価格(税抜価格)×3％＋6万円×1.05(消費税)円が目安
  契約印紙税 45,000円 売買契約やローン契約を結ぶ際、契約金額に応じた額の印紙税を支払う。1万円?10万円が目安
  ローンの借入費用 契約印紙税 60,000円 借入金額、借入内容によって異なる。1万円?8万円が目安
  融資手数料 31,500円 融資手数料は金融機関によって異なり、手数料が一定のケースと、融資額によって異なるケースがある
  保証料 1,100,000円 借入銀行、借入内容によって異なる。
  保証料金利上乗せタイプを選択した場合、保証料は不要
  ローン代行料 105,000円
  火災保険料 600,000円 損害保険会社や建物の構造・期間・補償内容によって異なる。(※左記は建物基本保険35年、地震保険5年間分一括払い　B構造の場合)
  合計 1,896,500円
  登記費用 司法書士報酬等 600,000円 建物表示登記・土地所有権移転登記・建物所有権保存登記 抵当権設定登記・司法書士報酬等
  合計 600,000円
  維持管理費、税金等 固定資産税等の精算金 日割清算 毎年1月1日時点の土地所有者にかかる。引渡日を基準に買主様と売主様で日割計算するケースが多い
  諸費用合計 4,479,300円
  ※上記の諸費用は概算です。実際の費用は金融機関や物件・保険の内容により異なります。
  
  その他、新居へ入居するときには引っ越し代、新居の家具やカーテンの購入費用なども必要となります。引越し代等を全て合わせて、物件価格の1割みておけば安心です。

• ハウスメイト、来店客の９０％がネット反響　ハウスメイトパートナーズはこのほど、全国の直営店とネットワーク加盟店合計１３７店を対象に今春の賃貸住宅市況アンケートを行った。

• 2011/05/30

• FLAT HOUSE LIFE 米軍ハウス、文化住宅、古民家……古くて新しい「平屋暮らし」のすすめ

• 戦前の「古民家」、戦後庶民の憧れの的だった「文化住宅」、アーティストたちが好んで住んだ「米軍ハウス」。木枠窓やタイル貼りのバスタブ、真鍮のドアノブなど、古い建具が随所に残る平屋住宅=FLAT HOUSEはさながら「住むアンティーク」。8年に渡る取材を敢行、アラタ・クールハンドが厳選した平屋を細部まで徹底紹介します。
  アラタ・クールハンド
  1965年生まれ東京出身。和光大学・桑沢デザイン研究所/ビジュアルデザイン学科卒。イラストレーション、タイポグラフィ、絵地図の制作から洋品などの商品企画立案やパッケージデザインなどを手がける。

• 目次

• 背の高い棕櫚の樹が立つ風が心地よく抜ける平屋―水田邸
  門からドアまで10メートルまっすぐ延びるアプローチのある平屋―岩本邸
  子供たちの遊び場がたっぷり小さな森のある平屋―仲村邸
  犬にサボテンにバーカウンター…これぞ正しき米軍ハウスの暮らし、の平屋―森田邸
  家族の変遷とともに成長してきた二世帯住宅の平屋―洪邸
  ワンルームマンション並み賃料の広い裏庭がある平屋―平川邸
  竹林の横に建つ空気の澄んだ平屋―アラタ・クールハンド邸
  住人のイマジネーションを忠実に具現化する平屋―小林邸
  マンションからの脱出を促したSOHOとしての平屋―H氏邸
  かわいいキッチンに英会話教室、子供から大人まで集う平屋―塩原邸〔ほか〕

• コメント

• 家づくり計画中で､これまで６冊の本を読みましたが、どれも我田引水のような本ばかりで、どれが正しいのか混乱するばかりでした。｢建てる前に読む本」に出会って救われた思いがしております。施主と施工者の間に第三者が入るという家づくり援護会の提案は、私たち無知な家づくり需要者にとってまさに救いの手といえるでしょう。勇気を与えられた気がします。７冊目にしてやっと家づくりの方向が決まったような気がします。

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