カースペース2台分有(内1台小型車)の一戸建て、土地特集。プロ仕様"を考える方にオススメの品揃え。

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• 世田谷区奥沢4丁目　6200万

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• 土地でよく見る「建築条件あり」や「建物参考プラン」の意味は？
  「第一種低層住居専用地域」が住宅地として一番人気の理由は？
  「取引様態：一般媒介」と「取引様態：売主」の違いは・・・？
  前面道路の幅はどれくらい必要？？「セットバック」の意味は？
  2SLDKと3LDK・・・？「洋室」と「サービスルーム」の違いについて。
  物件写真に写っている家具も販売価格に含まれているの・・・？
  意外と知らない「新築一戸建て」と「中古一戸建て」の違い。 不動産広告の疑問に答えます。

• さまざまな要素が絡みあうことで値付けされる不動産価格。値引きしやすい条件は様々ありますが、それは売主さんの思惑や物件の個性によって変動します。なので、「これがこうだから値引きしやすい！」とは一概には言えません。それでも「値引き」しやすい物件のパターンはいくつかあり、例えば以下のようなものが挙げられます。

• 新築で家を建てる場合、耐震壁について事前に把握しておいた方が賢明です。壁量を確保しておかないと被害が生じやすくなります。また、バランスも求められます。

• 生活をする上で、音の問題は避けて通れない道です。例えば１階と２階などで響く音、水周りと部屋の間の音などがあります。最近では２階にもトイレを設置する事も増えています。その場合、階下がダイニングや、玄関であれば排水管を通る音は聞こます。また水周りの隣の部屋も同様です。このような時、トイレについては１階、２階の同じ場所にトイレを設置したり、１階に音が聞こえても影響がない場所にすることで解決が出来ます。また排水管に、３ｍｍ厚程度の遮音シートを巻きつけることも効果的です。水周りと隣あう部屋については、壁に石膏ボードを２重張りにするなどの対策もできます。部屋の外から聞こえてくる音については、サッシがポイントになります。JIS規格で定められて等級に従い、遮断したい音の適したサッシ選びが重要になります。たとえば、T1規格のサッシを使うと60dbの音が、35dbまで軽減できます。 部屋の位置とサッシの工夫で音問題を解決。

• 一戸建てを探している人の中には、建売住宅を選ぶケースもあると思います。土地と建物が一度に入るので便利です。しかし間取りや設備仕様の選択の自由がほとんどありません。もっとも問題なのは、どんな工事がされたか確認する事が出来ない事です。建物が完成すると、専門家でも外から見ただけでは、欠陥の有無を探す事は出来ません。手抜き工事のトラブルは、建売住宅の方が多いです。建売住宅で、トラブルを避けるためには「検査済証」を確認します。検査済証は役所が建築確認申請された図面どおりに、建物が完成している事を証明する公的な書類になります。そのため工事途中で、容積率や高さ制限など建築基準法に反する設計変更をしていると、検査済証を取得する事が出来なくなります。検査済証は、無くても売買や登記することは出来ますが、建売住宅のように完成した建物を買う場合は、検査済証が重要になります。さらに、建売住宅では、工事を下請け会社に依頼する事もある為、建設行免許の無い会社でも工事をする事があります。どんな会社が工事を行ったか確認する必要があります。建売住宅の場合は、信頼できる会社が販売する物件が多いですが、欠陥住宅を購入しない為にも慎重に購入しましょう。 工事途中を見ることが出来ない場合は、「検査済証」が不可欠

• 建売住宅を購入するために、現地見学に出掛ける際には、寸法を測るメジャー、点検口をのぞく懐中電灯、床などの水平を確かめるゴルフボールまたは、水平器は必須です。その他にも、基礎の脇を掘るスコップや、ネジを外すドライバー、軍手などもあると役に立ちます。現地に到着したら、建物にすぐに入らず、周囲を少し歩いてみましょう。風景から地盤の状態が、ある程度わかります。低地や傾斜地は十分注意をして下さい。地盤調査や基礎の設計図書を確認し、基礎の脇の土を少し掘り、廃材などが埋められてないかも確かめましょう。そして、敷地の境界部分で、隣の窓やベランダとの位置関係をみます。車庫スペースや自転車置き場の広さ、位置については実際のシュミレーションも欠かしません。建物に入ったら、目や鼻に刺激を感じないか、明るさや広さの印象もチェックします。床下をのぞいて、基礎や土台の寸法は図面どおりになっているか、コンクリートにヒビは無いかなど懐中電灯で照らして念入りに確認します。屋根裏では、構造材や金物の接合状態、断熱材の施工状態を見ます。各部屋は、床を踏んでみて、床なりがないか、広さ、日当たり、窓の大きさコンセントの数を把握し、家具の配置を考えてみましょう。チェック項目は複数あるためリストを用意する事をお勧めします。 建売住宅を購入する場合のチェック手順

• 親身になって情報提供してくださり、ここで探したいなと思える営業マンさんでした。
• 女性２０歳代

• 非常に対応が良く印象が良かった。さわやかで清潔感がある。
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• 万が一の倒産や工事中断でも、第三機構が保証。「住宅完成保証制度」。
  
  今回ご紹介する「住宅完成保証制度」は、財団法人住宅保証機構が取り扱う保証制度です。(財)住宅保証機構とは、国土交通省や住宅金融公庫の指導を受け、住宅保証制度の普及を通じて住宅の品質・性能の向上、消費者の保護などを目標に活動する財団法人です。
  
  住宅が完成するまで「住宅完成保証制度」
  
  住宅完成保証制度とは、業者倒産などにより工事が中断した場合に、発注者の負担を最小限に抑えるため、住宅保証機構が工事の中断や引継ぎに伴い発生する増嵩工事費用や前払い金の損失の一定の限度額の範囲内で保証金をお支払いするものです。また、発注者の希望により代替履行業者(工事を引き継ぐ業者)をあっせんします。最近の大手住宅メーカーの倒産を受けて、住宅完成保証制度への義務付けを求める動きも出てきています。

• 香港上海銀と業務提携、富裕層・外国人の住宅需要開拓　東京建物不動産販売　東京建物不動産販売は21日、富裕層や日本に居住する外国人への不動産販売強化に向け、ＨＳＢＣグループ傘下の香港上海銀行東京支店と顧客紹介に関する業務提携をした。

• 2010/12/21

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  建築知識 2009年 11月号 [雑誌] 地盤・基礎トラブル回避術

• ■特集
  一生訴えられない「地盤・基礎」トラブル回避術 保険・保証はどこまで付ければ安心か?
  +特別付録 瑕疵担保時代の「地盤調査」徹底解説ビデオ付き
  住宅瑕疵担保責任保険の地盤・基礎の設計・施工基準を徹底解説。さらにリスク回避につながる保険選びから地盤調査方法・基礎設計までの最重要ポイントをまとめました。

• 目次

• ・住宅瑕疵担保責任保険のための基礎形式選定フロー
  ・保険・紛争編
  地盤と基礎のトラブル 保険でどこまでリスク回避できる?
  瑕疵担保保険で基礎の設計が変わる!
  地盤と基礎のトラブルはどのくらいあるの?
  瑕疵担保履行法で地盤と基礎の設計は変わる?
  保険に入るためには地盤調査は必ず必要?
  地盤調査方法に制約はあるの?
  地盤調査結果の判定に決まりがあるの?
  「設計施工基準」は告示1347号より厳しい?
  建築主が地盤調査不要なら調査しなくてよい?
  「設計施工基準」に合わない場合はどうすればよい?
  瑕疵担保保険と地盤保証の内容はだぶらない?
  地盤保証の選び方にポイントはあるの?
  地盤保証で知っておくべきことは?
  設計ミスによる地盤事故をまかなう保証とは?
  建賠保険で地盤事故はどのくらい補償されるの?
  保険金支払い対象外の事故はあるの?
  保険で地盤トラブルをどこまでカバーできる?
  どこからが設計瑕瑕になるのか?
  判例から学ぶ地盤トラブルの責任問題
  盛土と切土にまたがった地盤での基礎選定ミス
  不良造成地盤を見抜けずに補修責任
  不適切な地下工事で隣地が沈下
  建替え時に地盤調査をせず、補修責任
  ・地盤知識編
  勘違いしやすい不同沈下の原因
  住宅地盤の良否は何で決まるの?
  地盤が建物を支える力とは何か?
  地盤沈下と不同沈下に違いはあるの?
  圧密沈下とはどこで起こるの?
  液状化現象を起こしやすい地盤とは?
  気をつけたいローム層の見極め
  ・調査編
  現地・地盤調査を補う情報の集め方
  現地では何をどう確認すればよいか
  目的別、地盤調査方法の選択ポイント
  調査結果から基礎形式を選択する方法
  ・設計編
  現場から見た基礎設計の問題点
  基準法・瑕疵担保・旧公庫の基礎仕様比較
  布基礎・べた基礎の基本的な考え方
  基礎の補強筋は入れる必要があるのか
  軟弱地盤の杭基礎の設計ポイント
  不同沈下を回避する適切な地業方法
  不同沈下しない地下車庫のつくり方
  地形・地質で基礎形式が分かる
  地震被災住宅い学ぶ基礎設計の問題点
  地盤補強工法の選び方とコスト
  地盤補強工事のトラブル対策
  地盤改良と基礎補強で不同沈下を補修
  

• コメント

• これは絶対にオススメします。今まで家づくりの本を色々買ったけど、特定の考え方に偏ったりしているものがとにかく多いものです。 しかし、これは客観的に良し悪しを教えてくれます。いい家を作るには本当に悩むことがたくさんありますが、この本を始めに読んでおけば、ずいぶんスムーズに進めることができると思います。誰も教えてくれないことが色々書いてあります。

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