建物約156坪の一戸建て、土地特集。プロ仕様"を考える方にオススメの品揃え。

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• 最近は50代以降で住宅を購入する家庭が増えています。若いころからの夢である一軒家を建てるのに遅い時期はありません。

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• 大きい洗面台とウォークインクローゼットが欲しかったのです。限られた範囲内の床下配管を最大限利用して、水回りの配置と回遊動線気を配ったレイアウトになりました。 中古＋リフォームの事例

• 家は他のものと異なり、完成品を購入することは出来ません。家を作りあげるプロセスの中で、部分的に変更したい、最初のイメージと異なっていたという事も発生してくるでしょう。最初に打ち合わせした通りに家が完成する事は稀な事です。満足する家を建てる為には、建てる途中で、変更する事も必要になります。ただし、工事がある程度進んでくると、出来あがった部分を一度壊す事も発生し、多額の費用が必要になります。予算オーバーを避けるには、早めに、設計者や現場監督との相談が大切です。施主のイメージとしては、「棚ひとつくらい」と思っても材料の調達や、工程の調整が必要になって来る事もあります。設計変更、仕様変更の場合は、必ず現場責任者や設計者に話を見積もりを出してから工事をする事が大事です。また設計変更になる際には、口頭でのやりとりでは無く、図面や、文書で内容を残しておくべきです。こうする事でトラブルを防ぐ事が出来ます。 仕様変更、設計変更は、現場監督を通じて行う

• 設備関係は、毎日使うものなので、小まめな点検と手入れが大切です。設備関係では、水回りが得に重要になります。シングルレバーの蛇口のパッキンは消耗品です。レバーの開閉が重くなったり、締めても水漏れするようであれば取り換え時期です。給排水管は、水漏れする事がある為、定期的に床下を点検するようにしましょう。給水管については、日頃から水道の使用量を確認しておくようにしましょう。排水口には、ゴミや頭髪、油分を流さないように意識し、定期的に専用の洗剤で洗浄すると良いでしょう。電気関係では、冷蔵庫や洗濯機などのプラグが刺さったままのコンセントの隙間は、ホコリが入りやすく、動作不良や、発火の原因にもなります。定期的に拭き掃除が必要です。リビングボードやタンスの裏のコンセントに注意をしてください。照明器具は、電球やカバーにも汚れが付くと明るさが低下する事になります。半年に1度の頻度で清掃していくと明るさも保つことが出来ます。このような手入れは、快適な生活と省エネ、建物の耐久性、安全性を向上する事に効果的です。 設備関係も日頃から手入れと点検をする

• とても親切に対応していただいた事と、私達の立場になって一緒に考えてくださった事がとても嬉しく、安心して色々とお願いできました。
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• 親からの贈与は最高4,000万円までは無税。
  
  相続時清算課税制度
  非課税枠 父母1人につ2,500万円
  対象となるケース 父母から20歳以上の子どもへの贈与
  (住宅取得資金以外の場合は親が65歳以上)
  主な条件 ・贈与回数には制限なし
  ・親の年齢制限の特例については、住宅が現行の耐震基準に適合しているか、築20年(マンションは25年)以内、床面積50?以上
  適用期限 2011年12月31日まで延長(予定)
  (住宅取得資金以外の場合は制限なし)
  
  20歳以上の子どもが65歳以上の親から贈与を受けるときは、「相続時清算課税制度」が利用できます。「相続時清算課税制度」では、2,500万円までの贈与について贈与税を非課税とし、親の相続時に贈与額を相続財産に加算して相続税で清算する、というものです。さらに、2010年と2011年に限り、親や祖父母から20歳以上の子ども・孫への住宅取得資金の贈与が,1,500万円(2011年は1,000万円)まで非課税になる見込みです。これらを合わせると、合計で最高4,000万円まで非課税になります。正式には、2010年3月末までに国会審議を経て決定する予定です。
  買い換え損は繰越控除ができる。
  
  譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
  譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
  
  買い換えのために自宅を売却したときに、買ったときより値下がりして損した場合はその年の所得と相殺（損益通算）できます。さらに損した額が大きくて所得を上回る場合は、翌年から最長3年間にわたって所得から繰越控除が可能です。控除を受けるには、売った翌年に確定申告をしなければなりません。サラリーマンの場合では、1年目の損益通算で所得税がゼロになれば納めた税金が戻ってきます。さらに翌年からの繰越控除でも、確定申告で所得税が減額された分は還付されます。
  繰越控除が利用できる条件のひとつは、買い換え先の物件を住宅ローンを利用して購入することです。また、所得が3,000万円を超えた年は適用されません。なお、住宅ローンを完済後に売った場合でも控除が受けられるほか、買い換えずに賃貸住宅などに住み替える人向けの制度もあります。

• 国交省調べ高度利用地四半期地価動向　震災影響で「様子見」広がる　国土交通省が27日にまとめた主要都市の高度利用地地価動向によると、今年１月１日から４月１日の地価動向は、全国１５０調査地区のうち上昇地区数が前回の16地区から２地区に減少。

• 2011/05/27

• 世界で一番やさしいRC・S造 設計編

• 好評のシリーズ第6弾。RC造・S造の設計のポイントを図版を満載して分かりやすく解説。知っておくべき最新の材料、納まり、工法を完全網羅!

• 目次

• ・第1章 設計の基本と基礎の設計
  RC造とS造の違い/設計の流れ/確認申請/敷地と道路/地盤と地盤調査/地盤改良/杭基礎/直接基礎/地下室の構造計画/地下室の防水工法/地下室の湿気対策/地下室の配管/外構計画
  トピックス1 建築計画とセキュリティ
  ・第2章 RC造の構造・性能の考え方
  RC 造の構造形式/ラーメン構造 1 柱・梁配置/ラーメン構造 2 耐震壁/コンクリートの選び方/鉄筋の選び方/ラーメン構造の配筋計画/混和剤の選び方/高強度コンクリート/外断熱・内断熱の選び方/RC造内断熱の設計/RC造外断熱の設計/スラブ床の遮音設計/界壁の遮音設計/防水工法の選び方/断熱防水の注意点
  トピックス2 躯体防水
  ・第3章 RC造の外部と開口部の納まり
  外装仕上げの種類と評価/打放し仕上げの納まり/塗装仕上げの納まり/タイル張りの納まり/石張りの納まり/壁面の目地の設計/陸屋根の納まり/斜屋根の納まり/庇の納まり/サッシの選び方/サッシの納め方/玄関ドアの選び方/バルコニーと防水仕様/手摺・ドレン廻りの納まり/掃き出し窓廻りの納まり
  トピックス3 外壁のクラックと目地
  ・第4章 RC造の内部と階段の納まり
  内装材の選び方/床仕上げと下地の納まり/壁仕上げと下地の納まり/天井仕上げと下地の納まり/床と壁の取り合い/壁と天井の取り合い/造付け家具/柱や梁の見せ方/RC造のバリアフリー化/敷居・鴨居の納まり/カーテンボックス・戸袋/RC造の階段の選び方/RC階段の納まり/鉄骨階段の納まり/木製階段の納まり
  トピックス4 RC外部階段の注意点
  ・第5章 S造の構造・性能の考え方
  躯体構造の考え方/建物の形状と柱配置/梁配置とスパンの基本/壁配置の計画/柱脚の選び方/混構造の考え方/柱・梁の継手の選び方/鉄骨の種類と寸法/デッキプレートの選び方/防錆処理の選び方 /耐火構造と準耐火構造/構造部材の耐火被覆/外壁の耐火と防火設備/防火区画/S造の断熱
  トピックス5 S造の遮音構造
  ・第6章 S造の内外部の納まり
  外装仕上げの選び方/ACL外装の納まり/押出し成形セメント版の納まり/金属板外装の納まり/カーテンウォールの納まり/S造外壁の防水設計/陸屋根の納まり/勾配屋根の納まり/庇の納まり/サッシの選び方/サッシの納め方/玄関ドアの選び方と納まり/鉄骨跳ね出しバルコニー/手摺・ドレン廻りの納まり /掃き出し窓廻りの納まり/内装材の選び方/床仕上げと下地の納まり/壁仕上げと下地の納まり/天井仕上げと下地の納まり/柱や梁の見せ方/鉄骨階段の選び方/鉄骨階段の収まり/屋外の鉄骨階段
  トピックス6 S造の特殊塗装
  ・第7章 RC造・S造の設備設計
  設備計画の基本/給水・給湯設備の選び方/排水設備の考え方1/排水設備の考え方2/浴室の納まり/配管ルートの考え方/冷暖房設備の考え方/換気設備の考え方/床暖房の考え方/電機設備の考え方/照明計画の考え方/情報通信設備/エコ設備・エレベーター
  ・索引

• コメント

• 犬と暮らしたいが、部屋も実用的なだけじゃなく、素敵にしていたい！と思い、いろいろ研究するために買いました。（犬とインテリア・部屋系の本は雑誌も含め、６，７冊買って読みました。）
  この本は、海外の部屋がメインです。しかも、お金持ちかおしゃれ業界の人のお部屋です。ですので、犬と関係なく普通のインテリア本としても十分楽しめます。
  海外の家は天井が高かったり、とても広かったりと、なかなか当方には簡単に真似できないことが多かったです（泣
  しかし、犬と暮らすためのアイデア、掃除対策・家具に対するしつけなどは非常に参考になりました。

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