建築条件なしの一戸建て、土地特集。プロ仕様"を考える方にオススメの品揃え。

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• マンション投資家は、買った物件を賃貸にして１０年で回収を目指しています。言いかえれば１０年ちょっとでそのその物件は変えてしまうのです。賃貸に住むのは気楽ですが、買って住む方が本当はオトクなのです。 借りるより買う方がオトク

• 優良な中古物件の情報を手に入れたければ、複数の不動産業者に自分の希望の物件スペックを伝えておいて、広く網を広げておいた方が良いのです。 良い中古物件を探すなら、業者を味方にしましょう。

• 東京都の侵入犯罪の認知件数は、約3万3千件もあります。実際はこれ以上の数値になるでしょう。侵入犯に共通している事は、人に見られず短時間で侵入出来る家を狙う事です。逆に、侵入に時間がかかる家は避ける傾向があるようです。ある調査結果では、侵入に5分以上かかる場合は、7割が侵入をあきらめるという結果もあります。また、侵入する箇所はピッキングなど玄関からが増加していますが、窓からの侵入が圧倒的に多いです。そのため、防犯対策としては、侵入されやすい箇所の窓は防犯ガラスに変更する。死角になりやすい窓は、補助錠や、格子などをつける。玄関のドアは、2個以上カギをつけたり、ピッキングに強い鍵にするなどの対策が必要です。また、器具や装置に頼る事だけでなく、近隣の方とのコミュニケーションなども欠かさない事も大切になります。窃盗犯に狙われやすい環境は、近所付き合いが希薄な事もひとつの要因です。 住まいの防犯対策は、玄関のカギと窓ガラスから始める

• 物件が豊富な方だと思います。初めての物件探しで不安でしたが、担当者さんが話しやすくて良かったです。
• 女性２０歳代

• 笑顔の素敵な方でとても話しやすかったです。６才の娘も楽しそうにしてました。
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• 親しみやすく、ポリシーを持って物件を探したりすすめてくれるような感じがしたので。また、無理をいっても応えようとしてくれているような姿勢を感じました。
• 女性３０歳代

• 住宅ローンの主な借入先とその特徴
  
  住宅を購入する際に利用できる住宅ローンは、大きく分けると、「公的融資」と「民間ローン」に分類することができます。基本的には、金利は低い方が有利ですが、住宅ローンを組む場合には返済期間や返済方法も視野に入れ、事前にシミュレーションをしておきましょう。今回は、住宅ローンの種類・金利の種類とその特徴を一覧にまとめました。
  「公的融資」と「民間ローン」の種類と特徴
  住宅ローンの主な借入先とその特徴
  借入先 金利タイプ 借りる条件や特徴
  民間融資 都市銀行
  信託銀行
  など 変動型
  固定期間選択型 が主流 都市銀行や地方銀行、信託銀行など、多くの民間金融機関が住宅ローンを扱っており、購入物件の担保価値、個人の返済能力などに応じて融資額や返済条件が決められる。
  不動産会社との提携ローンとして提供されることもあるが、利用者が銀行に直接申し込むことも可能。
  金利は年2回見直される変動型と、一定期間の金利を固定する固定期間選択が他の2タイプが主流。固定期間選択型はに固定期間によって「3年固定」「10年固定」などに分類される。
  銀行によっては特定の条件の下で金利優遇キャンペーンを実施している場合もある。ただし、優遇期間が終了すると金利が上がり返済額が増加することもあるので注意が必要。
  フラット35 固定型 民間金融機関と住宅金融支援機構の提携により、住宅ローン債権を証券化して投資家に販売する仕組みを利用したローン商品。
  返済期間は15年以上35年以下で金利は全期間固定型（一部、2段階の金融機関もある）。融資限度額は8000万円で住宅価格の10割以内。
  対象となる住宅の広さや質等に一定の基準が設けられている。
  保証料や繰り上げ返済手数料は無料。
  公的融資 財形 5年固定型 勤務先で財形貯蓄を1年以上続けているサラリーマンを対象とした公的融資。
  
  財形貯蓄残高の10倍、最高4000万円まで融資を受けられる。
  
  金利は5年ごとに変動する「5年固定型」。対象となる住宅の面積や築年数などに一定の条件がある。勤務先に申し込む「転貸融資」と、住宅購入支援機構を通じて申し込む「直接融資」に分けられる。勤務先に融資制度があれば「転貸融資」利用が基本。

• 三菱地所　平和不動産と資本提携　　三菱地所は２月17日、同日付で平和不動産と資本業務提携したと発表した。東京・兜町の再開発で中長期的に取り組む。不動産の開発やマネジメント、テナントリーシング、資金調達などのノウハウを相互提供する。

• 2011/02/17

• もし独身ＯＬが「脱サラ不動産投資」に本気で取り組んだら

• 「ケーバイ」なんて怖くない！
  
  ◎投資物件を相場よりいかに安く仕込めるかで、
  　成功へのハードルは驚くほど低くなる。
  ◎預金300万、年収410万のＯＬが、２年で
  　「リタイア収益」を得るまでを物語形式で伝授。
  
  ■「競売」をマスターすることが、「経済的弱者」にとって
  安全かつ確実な「自由」への近道なのです。
  
  ■桃子33歳、２年間の真摯でひたむきな活動が、
  投資家として、人間として、大きな成長を遂げていく物語です。
  
  **********************************************
  30歳を過ぎたＯＬ・桃子は、結婚を間近に控えていた婚約者・健男の
  突然の死に接し、これからの人生に不安を感じ始める。
  そんな桃子に謎の老人が、「最短で経済的自由人」になれる術として
  不動産投資のノウハウを伝授していく……。
  
  なにから始めて、どう動いていけばいいのか、
  専門知識なしの初心者にもストーリーをなぞるだけで行動できるように、
  順を追って物語にした前代未聞の書。
  **********************************************
  
  ■不動産投資で成功するということは、資産が形成されると同時に、人間力も磨かれる。
  第１章◆不動産投資を始めるための資金と心構え
  第２章◆成功するには不動産業界のウラを熟知せよ
  第３章◆「正解物件」を買うために必ず経るべき手順と知識
  第４章◆最初の物件取得で未来が決まる〈競売の実践手順〉
  第５章◆「競売→転売…」で勝負資金を増やしていく手順
  第６章◆ＲＣマンション１棟所有で「経済的自由人」になる
  
  30歳を過ぎたOL・桃子は、結婚を間近に控えていた婚約者・健男の突然の死に接し、これからの人生に不安を感じ始める。そんな桃子に謎の老人が、「最短で経済的自由人」になれる術として不動産投資のノウハウを伝授していく…。なにから始めて、どう動いていけばいいのか、専門知識なしの初心者にもストーリーをなぞるだけで行動できるように、順を追って物語にした前代未聞の書。

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• コメント

• マンションに住んでいます。最近地震が多いので、そろそろ自分も地震の備えをしなければ...と思っていたところ新聞でこの本を知り、購入して読みました。
  これまで難しいイメージで抵抗感のあった地震対策でしたが、イラストやチャートが多くてみやすく、しかも事前に家庭で備えておくべきことや、本当に地震が起きた時に何をしなければいけないのかが例として載っているので、素人の自分でも真剣に取り組むいいきっかけになったと思います。
  また、自分の家庭だけでなく、隣近所の方とも普段からおつきあいをしておくことがマンションではとっても大切だということもわかりました。
  マンションに住んでいる人は、一度家族や近所のお仲間で読んでみるといいと思います。
  付録も実際の地震の時に使えるもののようで、知識を得るだけでなく実際に使える本として活用できると思います。

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