日当り良好の一戸建て、土地特集。プロ仕様"を考える方にオススメの品揃え。

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• 用途地域は地域によって建てられる種類などを制限したものです。日照関連についても規制が様々ありますので、土地購入前には用途地域が何にあたるのかを確認しましょう。

• 一戸建てを建てる場合、依頼先は主に3社あります。建築設計事務所、工務店、住宅メーカー。各社の特徴をしっかりと把握する事が大切です。

• 新築で一軒家を建てる場合、重要な設計図面が多数あります。室内展開図は部屋の中心から四方向を見渡した図面です。ドアの位置や手すりなどを中心に確認しましょう。

• 米国では、建築士などの第三者が住宅をチェックし、不具合や欠陥の有無を調べる仕組みが充実しています。また住宅が出来てからのリフォーム履歴などが明確なので、中古住宅の質を判断できる材料が豊富です。そのような安心材料が、中古住宅の市場をさらに大きなものにしているのです。 インスペクション

• 「世田谷八幡宮」を後にして、ひこにゃんのモデルになった猫を訪ねて「豪徳寺」へ向かいます。「豪徳寺」は、もとは「弘徳庵」といって、吉良政忠が、文明１２（１４８０）年に小さな庵を結んだのが始まりなのだそうです。この側には「世田谷城跡」も残っていまして、このあたりは、吉良家の領地だったそうです。吉良氏が豊臣秀吉の小田原攻めの時、北条氏とともに降伏してからは衰退して、寛永１０（１６３３）年に世田谷を領とした彦根藩井伊家の菩提寺となったわけです。その菩提寺となるきっかけになったのが、ひこにゃんのモデルであり「招き猫」のモデルになったという猫と、二代目彦根藩主の井伊直孝さんとの出会いです。 世田谷散策

• インターネットで大量の物件情報が手に入る現在、情報をしっかりと読み解くことが、後悔しない物件探しには必要です。 情報を読み解く力が求められています。

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• 住宅ローンの主な借入先とその特徴
  
  住宅を購入する際に利用できる住宅ローンは、大きく分けると、「公的融資」と「民間ローン」に分類することができます。基本的には、金利は低い方が有利ですが、住宅ローンを組む場合には返済期間や返済方法も視野に入れ、事前にシミュレーションをしておきましょう。今回は、住宅ローンの種類・金利の種類とその特徴を一覧にまとめました。
  「公的融資」と「民間ローン」の種類と特徴
  住宅ローンの主な借入先とその特徴
  借入先 金利タイプ 借りる条件や特徴
  民間融資 都市銀行
  信託銀行
  など 変動型
  固定期間選択型 が主流 都市銀行や地方銀行、信託銀行など、多くの民間金融機関が住宅ローンを扱っており、購入物件の担保価値、個人の返済能力などに応じて融資額や返済条件が決められる。
  不動産会社との提携ローンとして提供されることもあるが、利用者が銀行に直接申し込むことも可能。
  金利は年2回見直される変動型と、一定期間の金利を固定する固定期間選択が他の2タイプが主流。固定期間選択型はに固定期間によって「3年固定」「10年固定」などに分類される。
  銀行によっては特定の条件の下で金利優遇キャンペーンを実施している場合もある。ただし、優遇期間が終了すると金利が上がり返済額が増加することもあるので注意が必要。
  フラット35 固定型 民間金融機関と住宅金融支援機構の提携により、住宅ローン債権を証券化して投資家に販売する仕組みを利用したローン商品。
  返済期間は15年以上35年以下で金利は全期間固定型（一部、2段階の金融機関もある）。融資限度額は8000万円で住宅価格の10割以内。
  対象となる住宅の広さや質等に一定の基準が設けられている。
  保証料や繰り上げ返済手数料は無料。
  公的融資 財形 5年固定型 勤務先で財形貯蓄を1年以上続けているサラリーマンを対象とした公的融資。
  
  財形貯蓄残高の10倍、最高4000万円まで融資を受けられる。
  
  金利は5年ごとに変動する「5年固定型」。対象となる住宅の面積や築年数などに一定の条件がある。勤務先に申し込む「転貸融資」と、住宅購入支援機構を通じて申し込む「直接融資」に分けられる。勤務先に融資制度があれば「転貸融資」利用が基本。

• 2010/12/07

• もし独身ＯＬが「脱サラ不動産投資」に本気で取り組んだら

• 「ケーバイ」なんて怖くない！
  
  ◎投資物件を相場よりいかに安く仕込めるかで、
  　成功へのハードルは驚くほど低くなる。
  ◎預金300万、年収410万のＯＬが、２年で
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  ■「競売」をマスターすることが、「経済的弱者」にとって
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  ■桃子33歳、２年間の真摯でひたむきな活動が、
  投資家として、人間として、大きな成長を遂げていく物語です。
  
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  30歳を過ぎたＯＬ・桃子は、結婚を間近に控えていた婚約者・健男の
  突然の死に接し、これからの人生に不安を感じ始める。
  そんな桃子に謎の老人が、「最短で経済的自由人」になれる術として
  不動産投資のノウハウを伝授していく……。
  
  なにから始めて、どう動いていけばいいのか、
  専門知識なしの初心者にもストーリーをなぞるだけで行動できるように、
  順を追って物語にした前代未聞の書。
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  ■不動産投資で成功するということは、資産が形成されると同時に、人間力も磨かれる。
  第１章◆不動産投資を始めるための資金と心構え
  第２章◆成功するには不動産業界のウラを熟知せよ
  第３章◆「正解物件」を買うために必ず経るべき手順と知識
  第４章◆最初の物件取得で未来が決まる〈競売の実践手順〉
  第５章◆「競売→転売…」で勝負資金を増やしていく手順
  第６章◆ＲＣマンション１棟所有で「経済的自由人」になる
  
  30歳を過ぎたOL・桃子は、結婚を間近に控えていた婚約者・健男の突然の死に接し、これからの人生に不安を感じ始める。そんな桃子に謎の老人が、「最短で経済的自由人」になれる術として不動産投資のノウハウを伝授していく…。なにから始めて、どう動いていけばいいのか、専門知識なしの初心者にもストーリーをなぞるだけで行動できるように、順を追って物語にした前代未聞の書。

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• コメント

• 防災かまどと、防災井戸というものがあることを知りました。
  大地震に会ったことがないので、地震のための備えが何があればいいかがわかっていませんでっした。
  地震対策を考える際の参考になります。
  
  ところどころ写真があり、わかりやすいと思います。

不動産用語