3LDKの一戸建て、土地特集。プロ仕様"を考える方にオススメの品揃え。

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• 周辺環境には「近くに大型ショッピングモールや商店街がある」「大きな公園に隣接している」など、物件の価値を高める要素はたくさんありますが、「鉄道駅への距離」と比べると物件価格への影響はそれほど大きくありません。逆に物件価格に不利な影響を与えそうな施設には、いわゆる「迷惑施設」が挙げられます。ゴミ処理場や下水処理場などは特に不人気で、抵抗感を感じて避ける人も多くいます。また線路沿いや高速道路沿い、空港周辺、大工場や物流施設の周辺などは日常的に騒音が発生しているため、やはり不動産価格が低くなる傾向にあるようです。

• フラット３５適合物件

• 地方では築年数が驚く築年数の住宅が数多くあります。昔の人の職人芸には脱帽です。

• 総務省が発表している財政力指数。人と産業が集まるところが税収も高くなります。税制力がしっかりしている街は、行政サービスがしっかりしています。公園や公共病院など、生活に便利な公共施設が多いのです。 財政力指数を見てみよう

• 中古物件のメリットはストックが豊富なこと。このメリットを活かすと理想の立地をかなえやすくなります。そこで効果的なリフォームを行えば、新築にくらべて大幅な低予算で、持ち家の夢を実現することができます。 中古住宅＋リフォームで理想の住宅を！

• 一つ一つの質問に対して大変ていねいに対応して下さいました。まだ物件は見つかっていませんが、これからの方向性を決める上で頭を整理することができました。親切ていねいに背中をおしてくれる。この人にまかせたらなんとかなると思える担当の方でした。
• 男性３０歳代

• どんな小さなことに対しても誠実に対応してくれる。難しい条件に対しても出来る限り応えてくれる。
• 女性３０歳代

• さわやか。分かりやすい。仕事が早い。話しやすい。誉め上手。
• 男性３０歳代

• 契約内容との相違や建物の傷を入念にチェック。
  「立会い」?ご購入物件の最終確認?
  
  お引渡し前に、お客様と売主様立会いのもと、売買対象不動産の最終確認を行います。建物のキズ等のチェック、不動産(土地・建物)が契約時の内容と相異がないか等を入念にチェックできる最後の機会です。通常「立会い」や「内覧会」と呼ばれるこの場で不具合が発見された場合は、販売者、施工者の責任において不具合が修正され、再度お客様にご確認いただいた後、入居という流れになります。
  立会い」の際のチェックポイント
  準備するもの
  
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  重要事項説明書、建築確認申請書、検査済書、図面・仕様書・構造計算書、他各種証明書・書類等
  チェックポイント
  
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  契約書類、図面、仕様書の通りに施工されているか
  　?設備のメーカー・品番・色、コンセント・スイッチの位置や数、等をチェックします。
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  地盤の状況をみる
  　?地盤が沈んでいないか、家が傾いていなか、地下車庫の場合は雨漏り等もチェックします。
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  床下、天井裏から構造をみる
  　?床下を覗くと、コンクリートの状態、基礎の構造、断熱材などの状態が分かります。
  　?天井裏を覗いて、梁、筋違い、断熱材、雨漏りの形跡等もチェックしましょう。
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  壁・床・建具の傷・塗りむら・汚れ
  　?入居後の補修は有償になったり責任の所在が不明確になりがちです。入念にチェックをしましょう。
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  建具・設備機器の動作・建て付け
  　?ドア・給湯器・ウォシュレット・インターホン等を実際に動作させてみます。
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  点検口、押入れ、メーターボックス
  　?見えない部分だけに、きちんと掃除されているかをチェックします。また、天井裏などの配管の状態等が見れるようであれば、同時にチェックをします。

• アパマンショップ、ネットワーク店の新入社員研修を開催　アパマンショップネットワークは、６日から全国４都市でネットワーク店の新入社員を対象とした研修を行っている。

• 2011/04/22

• 定期借地権付き住宅・マンション 買う前・考える前に必ず読む本―市価の6割でマイホームをゲットする唯一の方法

• 21世紀土地は「所有」から「利用」へ!「定借」は住宅取得の最終兵器!メリットとデメリットから実務全般、優良物件の見極め方まで。
  バブル崩壊後、土地価格に左右されない新しい住宅供給制度として登場した、定期借地権付き住宅。そのメリットとデメリットから実務全般、優良物件の見極め方まで、丁寧に解説する。

• 目次

• 基礎編(買えば損する、借りれば高い―私たちが住宅難民になった理由
  本当に家を買っていいの?―ライフプランから見る住宅価格の適正度)
  知識編(「定借住宅」の基礎と実務―これだけは知っておきたい!)
  実践編(定期借地権付き住宅の賢い買い方―戸建ての場合
  定期借地権付き住宅の賢い買い方―マンションの場合)

• コメント

• 同様の本が多かったので、監修者の名前と出版年でこの本の購入を決めました。このての情報は、インターネットでも得られますが、ネット情報は断片的かつ豊富すぎて、基礎知識のない私には、情報の取捨選択ができませんでした。 　この本では、「とりあえず知りたい」と思った情報が、購入準備から、購入の実際、リフォームまで体系的に書かれており、大変重宝しています。また、ひとつのトピックが、見開き２ページに集約されている点も好感が持てました。冗長でないので、流し読みが可能です。一方で、特定領域の詳細な情報が欲しい場合は、物足りないかもしれません。したがって、中古物件を検討する際の最初の１冊と考えれば、「使える参考書」だと思います。

不動産用語