LDK17畳の一戸建て、土地特集。プロ仕様"を考える方にオススメの品揃え。

• 向山４丁目　４７８０万

• 新築一戸建　豊島区雑司が谷２丁目

• 世田谷区桜丘１丁目 土地

• 世田谷区船橋４丁目　住宅

• 千駄木の土地建物

• 大泉学園 一軒家

• 大田区池上６丁目　戸建　４３８０万円

• 土地 砧

• 土地　志村坂上

• 東京中古住宅

• 江戸川区 不動産屋

• 中古マンション 浮間舟渡

• 春日井市 住宅

• 堀切 土地

• 田園都市 不動産

• 地域密着だから掘り出し物件多数掲載。大田区に強い当社がオススメする狙い目未公開不動産情報が多数！ 大田区の不動産情報はここに集まる

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• 弊社提携ローン

• 車と同じで、不動産にも 税金や手続きに様々な諸費用がかかってきます。大きな買い物、大事な資産となりますから、法手続きや諸税が他のものよりも複雑になってきます。金額は物件によっても変わってきますが 中古戸建て、マンションで概ね6－9%程度となります。 不動産は、物件価格の他に諸費用がかかります。

• 借地借家法は平成４年に改正されました。新法で新たに設けられたのが 「定期借地権」 の規定。「一般定期借地権」では、存続期間を50年以上で定め、借地期間満了時で契約が終了する更新ができない借地権。建物の買取請求もできません。それだけ、分譲価格も安く設定されるので、土地流動化の切り札として期待されているところです。 定期借地権

• 住宅ローン　最新金利比較表

• ローンを借りる場合の諸費用や、住宅を買う時・売る時に発生する税金から、買う時・売る時に使える税金の特例等、不動産の売買に伴う幅広い情報を掲載しています。 売買・税金のお話

• 新築で一軒家を建てる場合、重要な設計図面が多数あります。短形図（かなばりず）は断熱材などの情報が記載された図面です。天井の高さなども確認しましょう。

• フラット３５なら、断熱・耐震性能などが評価基準に加えられています。なので築年数を経た物件であっても、評価額を付けることができる場合が多いのです。 フラット３５を利用した、ローンと節税のテクニック

• 欠陥現象でもっとも多いものが雨漏りです。雨漏りは、屋根材の納まり不具合・窓枠のコーキング不良、ベランダ取り付け部の施工不良などの工事ミス、屋根材と屋根勾配のアンバランス、軒や庇の設計ミスなどが原因です。複雑な間取りや、外観デザインにすると、屋根や外壁の納まりが複雑な形状になり雨漏りも起きやすくなります。 　欠陥の現象として壁のひび割れも多く見られます。ひび割れの幅が、0.3mm以上で、奥深くまで伸びている割れや、下地まで貫通している物は注意が必要です。不同沈下や構造の施工不良が原因となる事が多いです。不同沈下は、地盤の状態が悪く、地盤にあった基礎になってない為に起こる現象です。欠陥原因としては、かなり深刻です。構造の施工不良では、柱や梁がきちんと納まってない、筋違いや金物が適切に接合されていない事も原因として考えられます。職人の技能不足や、現場監督者の知識不足から発生する事が多くあります。ドアや壁の開閉不良、壁の傾きなどは、簡単に修正できる場合と、沈下や、構造の不具合などの深刻な原因の場合があります。気付いた時点で、早めの相談が必要になります。 重大な欠陥の原因

• 物件が豊富でした。
• 女性５０歳代

• しゃべりがおもしろい。“押し”が強くないから良い。
• 男性２０歳代

• 良い感じのお店で担当者がとてもすてきな方でしたので、安心感が感じられました。
• 女性５０歳代

• 「取引様態：一般媒介」と「取引様態：売主」の違いは・・・？
  
  「一般媒介」や「専任媒介」は、物件の売主と仲介会社が交わした契約の種類です。
  
  　「一般媒介」や「専任媒介」は、日常生活ではあまり馴染みのない言葉ですが、「売主」と「仲介会社」の間で交わされる契約の種類を意味しています。「売主」とは、土地を購入し、建物を建てて住宅を供給する側で、ハウスメーカー・建売業者・工務店・分譲会社などと呼ばれます。対して、当社のように、複数の「売主」からの物件情報をお客様にご紹介している会社を、「仲介会社」と呼びます。 「取引様態：売主」と書かれているものは、売主が直接販売している物件です。「取引様態：媒介」とは、売主と仲介会社が一般媒介契約を締結している物件です。
  　 一般媒介にはさらに3種類あり、1,一般媒介契約、2,専属専任媒介契約、3,専任媒介契約に分かれます。
  1,一般媒介契約
  売主が複数の仲介会社に媒介を依頼する契約で、売主側としては取引の機会が増えるというメリットがある反面、仲介会社としては成功報酬(仲介手数料)を得られる保証がないため、広告や販売を積極的に行わない場合もある。
  2,専任媒介契約
  一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。
  3,専属専任媒介契約
  一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。また、仲介会社が紹介する買主以外と売買契約を結ぶことができない。(知り合いや親族他、売主が自ら見つけた買主と売買契約を結ぶことはできない。
  ＞＞「不動産用語辞典」へ
  
  売主から直接 / 仲介会社を通して購入するメリット・デメリット
  
  売主から直接購入するのと、仲介会社を通して購入するのには、それぞれメリットとデメリットがあります。お客様の視点で見たメリット・デメリットをまとめてみました。
  取引様態：媒介 取引様態：売主
  メリット ・取り扱い物件数が圧倒的に多い ・物件情報(契約終了や価格、仕様変更)が早くて正確
  ・様々な売主の物件を比較して、建物やアフターサービスについて客観的な意見が聞ける ・仲介手数料が不要(通常物件価格の3%+6万円)
  ・複数の売主の物件の中から、ご要望に合う新物件を、インターネットやチラシの掲載前に知らせてもらえる
  デメリット ・仲介手数料が発生する ・紹介できる物件数が自社の物件のみ

• ３月の中古マンション成約、東日本大震災で前年から２割減に　東日本不動産流通機構が発表した３月の中古マンション成約件数は、前年同月比19・２％減の２４９５件だった。

• 2011/04/12

• 本当に使いやすいキッチンのルール

• 使い勝手がよく、快適なキッチンの作り方を間取り中心で展開。実際の行動パターンに合わせ、イラストや図で空間の作り方を紹介。

• 目次

• コメント

• 注文住宅を建てるとき、さまざまな本を買ってイメージをふくらますということは、よくあることだと思います。しかし、実際に建てた家に、その成果が具体的に反映された本となると、そんなに多くはないような気がします。メーカーの宣伝が多い本だったり、内装やインテリア中心だったり、予算と合わなかったりなど、理由はいろいろです。
  　その点、この本は、ゾーニングを考える上で、とても役立ちました。私は家を建てるときに、家族のライフスタイルや要望などをまとめ、間取りはすべて自分で考えたものを工務店に提示しました。設計士さんから「いろいろ考えましたが、これでベストです」と言われ、全くその通りに施工してもらいました。現在は、与えられた条件に照らし、「このプランで間違いなかった」と思いながら暮らしています。
  
  　間取りを考案する上で、その基礎知識を与えてくれたのがこの本です。実際に、そのまま採り入れた箇所もあります。何よりも部屋の目的に照らして間取りの「基本的な考え方」がきちんと解説されているのがいいと思います。住宅建築の主役は、やはりそこで暮らす施主だと思います。「住みやすさ」を左右する間取りの基本プランは、プロ任せにせず、ぜひ自分で考えた方がいいと思います。注文住宅を建てる方には、ぜひお薦めしたい本です。

不動産用語