LDK18畳の一戸建て、土地特集。プロ仕様"を考える方にオススメの品揃え。

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• 物件を探すにあたり注意点があります。中古住宅の場合、売主・オーナー様の個人情報の観点から、公にされていない物件が多数あります。販売会社も中古マンションや中古の戸建ての場合はインターネットでもあまり公表しません。どうして？答えは簡単。ご自身の住んでいた愛着のある住まいの室内が、インターネットで公開され、価格まで公表されているとどうでしょうか？そういった理由から一般的な売主様・オーナー様の場合、公表する事を望みません。しかし、そのような理由があるからこそ、物件自体には魅力的な物件が多数あります。では、公表されない物件を一般のユーザーはどのように探せば良いのでしょうか？ 公表されない非公開情報が多いのはどうして？

• 周辺の不動産相場を調べるには、不動産会社に質問するだけではなく、周辺物件の坪単価などをじっくりと見比べてみましょう。そのためには不動産チラシや物件情報サイトを日常的に、そしてしっかりとチェックすることが重要です。そうすれば自然と相場観が身についてくるはずです。

• 顧客満足度の高さを照明するリピートの多さ

• 川上　資料を拝見していて気付きましたが、この「オープンレジデンス」シリーズは基本的に低層ですね。しかも、そのほとんどがメゾネットタイプ。これはどういった理由からなのですか？ 増田　高層にすると、どうしても廊下や階段、エレベーターなどの共用スペースが必要になるんです。ですから「オープンレジデンスシリーズ」は全て低層にしています。しかもメゾネットタイプを多く採用することにより、全戸とも外から直接入る玄関にできるんですよ。 川上　マンションなのに、まるで戸建に住んでいるような気分が味わえるということですね。マイホームの実感が湧きそうです。 大河原　そうおっしゃっていただけるお客様は多いです。一方で、共用部分のセキュリティ面はレベルを落としていません。敷地入り口はオートロックになっていますし、防犯センサーや防犯カメラも完備して、異常を感知した場合、提携している警備会社から24時間いつでも出動できる体制を取っています。 増田　さらに適度な戸数のマンションですので、入居後すぐにお客様同士が「顔見知り」になりやすいようです。「入居者」と「不審者」の見分けが付けやすいというのは、何にも勝るセキュリティではないでしょうか。また、通常のマンションは上下階の音が気になるものですが、メゾネットではその心配がありません。そのため、プライバシーを重視するお客様からも指示されております。 川上　住居を決める際は収納スペースも気になります。この点についてはいかがですか？ 増田　「オープンレジデンス」シリーズではオーダープランシステムを導入しておりまして、お客様のご要望ができる限り反映できるようになっています。収納スペースはもちろん、水回りを１階から２階に移すなどの変更も、図面変更料をいただくだけで、基本的に料金内で対応可能です。 川上　至れり尽くせりですね。お客様は嬉しいでしょう。でも、建築法の兼ね合いなどで、途中で図面を変更するのは非常に手間がかかるのでは？ 増田　確かに手間がかかります。同業他社で同じことをやっている会社はほとんどないでしょう。でも、お客様にご満足いただくためのポイントですので、ご相談に応じているのです。お客様との打ち合わせも、専門のコーディネーターが同席してご納得いただけるまで何度も行いますので、自分が家づくりに参加している感覚をしっかり味わっていただけます。自慢めいて恐縮ですが、実際、弊社が分譲した物件で、今までに同じ部屋は一つとしてありません。... カスタマイズ可能なメゾネットタイプ。今までに同じ部屋は一つもない！

• 「上棟式」は屋根のてっぺんに、棟木を上げるにあたり大工さんが神様を祀って行う儀式になります。上棟式では神主さんは呼びません。上棟式を執り行うのは施主になります。式では施主挨拶を行います。施主としての想いを伝えるとともに、工事の安全と質の高い家づくりを関係者に頼む事になります。料理やご祝儀の準備をする為、事前に出席者の人数などを施工業者に確認する必要があります。どのくらいのお酒や、料理、おつまみが必要か施工業者と相談して準備をすると良いでしょう。最近では地鎮祭・上棟式を行わないケースもありますが、将来の家族の生活などをイメージする機会にもなりますので、積極的に行うべきです。また、数か月に及ぶ工事期間中に家づくりに携わる人建ちが一堂に集まる機会は多くありません。上棟式は、職人さんとの関係を作る事でも役に立ちます。 コミュニケーションの場として、上棟式も重要

• 物件が豊富でした。
• 女性５０歳代

• 物件以外にも地域の情報を沢山持っていて、この街に住んだら楽しそう・充実しそうという気持ちにさせられたから。
• 男性３０歳代

• とても親切に対応していただいた事と、私達の立場になって一緒に考えてくださった事がとても嬉しく、安心して色々とお願いできました。
• 女性２０歳代

• 「第一種低層住居専用地域」が住宅地として一番人気の理由は？
  
  住宅地としての良好な環境を維持するためのに、最も厳しい制限が設けられた地域
  
  検索結果
  
  良好な住環境や景観を保護するため、土地の利用目的と建てられる建物の用途・建ぺい率・容積率等の規制を設けた区域のことを「用途地域」といいます。関東圏等の都心部では、ほぼ全ての地域に用途地域が定められています。その中でも「第一種低層住居専用地域」には、環境を保護するための建物の高さ制限、建てられる建物の用途、隣地境界線からの距離、日当たりを確保するための斜線制限など、住宅地の中で最も厳しい規制が設けられています。この地域に建てられるのは、幼稚園や小学校、店舗付き住宅などの他、特別に許可されたスーパー等の施設のみです。カラオケや工場等の建設は禁止されているため、住宅地としての良好な環境が保たれます。用途地域には、「第一種低層住居専用地域」の他にも、「第二種中層住居専用地域」や「準工業地域」等があります。
  
  ＞＞「不動産用語辞典」へ
  
  「一種低層」が人気の理由は大きく４つ。
  
  「一種低層住居専用地域」について、特徴をまとめてみました。
  絶対高さ制限
  
  低層住宅の良好な住居環境を保護するため、、建築物の高さは10m、(または12m)以下に制限されています。
  Q.これから建築される「新築一戸建て」との違いを教えてください。
  
  建築物が日影を生じさせる場合、一定の時間以内に制限することによって、周囲の敷地の日照を確保します。
  絶対高さ制限
  
  隣地または道路の日照を確保のため、北側の敷地境界線までの離隔距離が制限されています。
  建築可能な建物の制限
  
  景観と環境を保護するため、小学校や中学校の他は、共同住宅や住宅兼店舗等の建物以外は建築できません。

• 【訂正】８日にツイートした「宮城県の民間賃貸借り上げ、申し込みは６月10日まで」は誤りです。「県では特に申込み期限は設けていない」旨のご連絡を県のご担当者より頂戴いたしました。関係者の皆様にご迷惑をおかけしたことをお詫び申し上げるとともに、当該記事を削除させて頂きます。

• 2011/06/09

• 

  スラスラわかる断熱・気密のすべて

• ◎高断熱・高気密住宅に関する疑問がたちまち解消！
  「冬は暖かく、夏は涼しい」「省エネ効果が高い」などの理由で注目を集めている高断熱・高気密住宅だ が、断熱・気密の技術について、関心をもつ一般施主にもわかるように書かれた「技術書」は少ない。
  本書は、ストーリー仕立てで図やイラストも多く使い、 工務店などのプロはもちろん、一般の施主にもスラスラ読める構成になっている。身近な結露や換気の問題を漏れなく取り上げ、これ1冊で、断熱・気密の技術 のすべてがカンタンにわかる。
  ◎著者は建築業界では知られた存在
  著者は住宅技術評論家の南雄三氏。高断熱・高気密およびエコハウスの分野で、建築業界 では知らない人はいない有名人である。
  これ以上やさしく書けない住宅断熱・気密の本!断熱・気密を解説するにはシックハウス、結露、換気、暖房、冷房、窓…多岐にわたる項目を網羅する必要があります。本書は徹底的に情報を整理整頓、文と図が交互に繰り返される構成だからムリなくスラスラ読むことができます。読み進むうちに技術はもちろん、家のデザインにまで理解が広がっていきます。読み終わるころには「日本らしい家」が、あなたの頭の中に描かれているはずです。

• 目次

• 断熱・気密ってどうして必要なの?―知恵を使って我慢を減らす
  暖かいとヤワになる?―高断熱・高気密化が健康をもたらす
  日本の家が結露発生器になるワケ―いろんな要因の複合的問題
  気密住宅はシックハウス?―換気が果たす重要な役割
  断熱すると家が腐る?―内部結露・逆転結露対策を講じよう
  床下が湿気る?―基礎断熱の効果を考える
  どんな工法がいいの?―断熱材と断熱工法を理解する
  窓は小さいほうがいい?―窓の開閉と断熱・気密
  高断熱・高気密は夏に暑い?―防暑設計と冷房計画は万全に
  快適暖房の秘訣―暖房設計と暖房機器を検討する〔ほか〕

• コメント

• 本書で一番感心したのは、
  快適な住居作りにおいて、
  リフォームの前にやることがあるのだという、
  著者の考え方です。
  
  一般的に、
  不便さを感じた場合は、
  すぐにハード的な改善（リフォーム）を考えてしまいがちですが、
  まずインテリア、動線、収納を考えることが必要で、
  その結果がリフォームだということがよく分かりました。
  ここに気づけたことが本書を読んで良かった点です。
  
  具体的な改善策についても、
  たくさん書かれていますが、
  場合によっては専門家にお願いしたほうが、
  成果が出るかなと、
  納得しながら気づけたところも、
  本書のよいところです。

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